在一線城市中，深圳的炒房熱情，其實是最高的。在去年10月份新政出臺之前，深圳樓市的投資客十分活躍，占購房者的比例一度高達40%!
這與深圳本地的經濟發展特色有關。
由于經濟高速增長且靠近香港(GDP即將趕上香港，而房價比香港便宜得多)，加上樓市調控政策一直以來都比較寬松，市民投資房產的氛圍就十分濃厚。因此多年來，深圳樓市的金融屬性均強于其他一線城市，杠桿率最高，漲跌幅度也最大。所以看到我們這兩年，深圳房價漲幅一騎絕塵、領跑全國。但是，今年以來的密集調控，死死地摁住了炒房資金，目前的房貸已經開始回落。
根據人民銀行深圳市中心支行的數據，2017年前四個月，深圳新增住戶部門中長期貸款占新增人民幣貸款的比例已經跌破30%，目前為29%左右。其實，現在的成交量和房價的變化，都其實只是表象，更深層次的東西，還是要看錢，也就是房貸的變化。這也是樓市短期看資金和政策、中期看土地、長期看人口的道理。那么房貸的變化，就能反映樓市價格的趨勢性變化。
那么可以預見，未來深圳的樓市將成為剛需的主戰場。深圳房地產房價飆漲的時代恐怕已經結束，市場進入震蕩期，跌，跌不下去，漲，不讓你漲。
難得的窗口期
雖然房地產投資的黃金年代已經過去，但是當下對于年輕人來說，反而進入了另一個黃金時代。現在，在一線城市里，只有深圳還有比較多的人口增長指標，而且也出臺了不少鼓勵增加人口的政策。
以2020年為界，按照各地方政府公開的計劃，北、上、廣、深的常住人口增量指標分別是：129.5萬人、84.73萬人、199.89萬人、342.11萬人，深圳的常住人口指標遠超別的城市。
但是我們也要看出，深圳這種增加人口的態勢，很難維持超過10年以上。目前，深圳戶籍人口是400萬，每年新增接近60萬人，10年之后戶籍人口就將超過1000萬，到那時恐怕就會適度限制了。
再考慮到深圳的經濟發展增量迅速以及創新創業的絕好氛圍，那么，蜜姐希望年輕人不要錯過當下這個難得的窗口期，畢業之后可以選擇深圳，抓住成為一線城市的戶籍居民。
即使你覺得深圳壓力太大、生存太難，也沒關系，因為現在，你有更多的選擇。
現在各地的政府花式調控，也都跟深圳是一個思路：歡迎人才來工作，但別想著炒房發財。
當然，北京、上海這兩個無數年輕人爭相涌入的特大城市除外，近年來對外來人口可謂是嚴防死守，都采取了不斷提高門檻的態度。比如北京，今年接收外地生源的數量不會超過9000人(包括在北京上大學多年的外地學生)。
但是像深圳以及現在的一些二線城市，都紛紛出臺了吸引人才落戶的政策，開啟了“搶人大戰”模式。而且，這些城市往往采取了戶口和房價脫鉤的方式。落戶“零門檻”，不用購房就可以落戶。這正是各地為了促進經濟增長，而采取的“搶人手段”。畢竟經濟的問題，說到底還是人的問題。
杭州這幾年持續的人口流入，促進了城市競爭力提升;反觀東北，其實正是年輕人口大量流失，造成了東北經濟一蹶不振。現在哪個城市下手狠，人才搶的多。必然能夠在未來的經濟發展中占到有利的地位。
依靠房地產投資拉動經濟增長的時代已經過去，以人力資本驅動創新才是經濟良性發展的未來趨勢。
比起多賣幾套房來，多吸引高素質人才已漸漸成為地方政府的當務之急。
隨著房地產與戶口的解綁，對房子的絕對剛性需求，就會進一步下降，這對樓市也是進一步的打壓。如果缺乏了落戶等這些最吸引人的購房理由，那么租房無疑是更加經濟實惠的選擇。
對于年輕人來說，不要總盯著北京上海這樣的超級特大城市，現在你完全可以來到更有利于你發展的二線城市中去。
現在，隨著地方政府理念的轉變、自身的改革，相應優惠政策也會陸續出臺，再加上生活成本的相對便宜、重要基礎設施的改善，環境不比一線城市差，只要你抓住機遇，說不定就會迎來你的黃金年代!
（原標題：深圳房價走勢2017：下半年深圳房價還會漲嗎？）
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