很多人關注是否要征收房產稅，今天來看下專家怎么說。在中國，房產稅的征收是必不可少的一項稅種，說起房產稅，它成為不少購房人士所顧慮的一項稅種。在限購政策下，房產稅也進行了一系列的改革，關于它的征收條件，征收的稅率，最新的政策有哪些相關規定呢?
房地產稅一直存在較大爭議。早在2011年，上海和重慶兩地曾率先試點向居民住宅征收房產稅，此后2013年傳出房產稅試點擴圍的消息，當年公布的《2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”，但最后并未見有具體動作。
直至2013年11月，中共十八屆三中全會明確提出“加快房地產稅立法并適時推進改革”，此后，房地產稅的重心轉為推進房地產稅立法工作。在外界看來，由“房產稅”到“房地產稅”，雖然只有一字之差，但卻意味著房地產稅整個大框架將進行再構建。
在經過1年多時間的醞釀后，房地產稅立法終于迎來重大進展。昨日的消息顯示，最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公布，房地產稅法被列入第一類項目，即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案。
“推進房地產稅立法很有必要”，北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文對中新網記者表示，目前房地產有關的各項稅收五花八門、名目繁多，而且多為1998年住房制度改革之前設立的，已經無法適應當前變化迅速的房地產市場，因此需要好好整合、清理，建立一個科學合理的房地產稅制度。
據了解，目前房地產相關稅收主要在建設、交易環節。其中，房地產建設環節涉及耕地占用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建筑安裝營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅和印花稅;交易環節，賣方銷售需繳納銷售不動產營業稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。
在房產稅征收對房價的影響上，新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀，他近日在接受媒體采訪時提到，不能說房地產稅這一因素決定了房價。
賈康表示，如果說房產稅跟房價沒有關聯，這個觀點不成立，稅負在住房的保有環節從無變有，會影響、引導方方面面有關主體的經濟行為及選擇，進而影響房價。
賈康指出，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。
2017房產稅最新政策分析
賈康強調，在中國，住房保有環節的房地產稅，要考慮以免稅條款對應住房基本保障、設計扣除“第一單位”的具體標準，具體而言是按人均面積扣，還是按套數扣，是有爭議的。
“社科院曾經提出方案，設計為人均40平米，但也有不同意見，立法中大家需尋求最大公約數。有人會認為應60平米，有人會認為應該從第一套房扣除，但也有人說扣除第一套房會催生離婚潮，后來就有建議說干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除，從第三套房開始征，這樣誰都躲不開。”樊綱認為這也不失為一個在“攻堅克難”中先建框架、起步時相對寬松平穩的合理選擇，最容易為中國社會所接受。
房價一直在上漲，征收房地產稅比較合適。現在房價已經出現新的變化了，特別是三、四線城市，征收房地產稅的最佳時機也許錯過，但是對于一、二線城市來說，房價還在上漲，開征房地產稅仍是最佳時機，對抑制投資也比較有效。
專家一直建議：先在上漲過快的城市開征房地產稅，再向全國推行。初步建立之時，征稅起點可以高一些、稅率低一些，門檻寬一些，像其他國家一樣，通過一段時間將房地產稅制度完整地建立起來。（原標題：2017房產稅最新政策分析）
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