交通銀行日前發(fā)布的第42期《交銀中國財富近期指數(shù)報告》顯示，不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)結(jié)束了長達八個月的下行趨勢，止跌回升，幅度達5個百分點。與以往不同的是，小康家庭對不動產(chǎn)投資的增長主要依靠非核心城市的帶動。
交通銀行首席經(jīng)濟學家連平表示，不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)止跌反彈，主要是去庫存政策效應在三四線城市逐步顯現(xiàn)。“未來三四線城市房地產(chǎn)成交有可能還是成交進一步保持活躍態(tài)勢，至少還能持續(xù)一段時間，但未來不動產(chǎn)投資意愿整體走向還是要打一個問號”。
連平稱，這主要基于三方面原因。
首先，廣泛的三四線城市房價基本處于合理水平，只要需求得到合理釋放，三四線房價量價齊升、成交活躍的狀態(tài)還是可以維持的。
其次，這一輪的城市化進程深化過程中，城市群的發(fā)展帶動了城市群中三四線城市成交持續(xù)活躍，這種房價的上漲反過來也會拉動三四線城市購房需求。
最后，從金融資源配置角度來說，最近一年多以來，按揭貸款在一二線城市投放量比較大，未來這些城市成交趨于收縮、房價趨于回落，按揭貸款在這些城市的投放不會持續(xù)增加，有可能會更多地向三四線城市傾斜。
報告還稱，本期持有多套房的小康家庭對現(xiàn)在不動產(chǎn)投資意愿增幅較大，可能是由于近期三四線城市成交量高速增長，房價逐步看漲，使得多套房家庭對三四線城市不動產(chǎn)投資市場比較看好。未來不動產(chǎn)投資方面，持有0-1套房產(chǎn)家庭投資意愿上升較為顯著，可見未來剛需購房需求依然較大。
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