財經365訊 今年7月多數房企銷售額環比下滑，樓市冷淡卻難阻房企拿地熱情，特別是通過收并購方式獲取土地意愿增強。CRIC研究最新數據顯示，在調控持續收緊的背景下，排名前30的房企，前7月拿地規模已完成去年全年的七成，其中有四分之一新增土地面積是依靠收并購取得，占比較去年提升了15個百分點。
數據顯示，1-7月，新增土地價值TOP30房企中，碧桂園、恒大、萬科分別以1859.7億元、1281.9億元、1118.6億元位居前三，龍湖、融創分別以842.8億元和837.3億元位列第四和第五。
而在新增土地建面TOP30房企中，融創則以6843.9萬平方米位居榜首，恒大、碧桂園分別以6615.6萬平方米和5483.7萬平方米位居第二和第三;萬科、保利分別以2180.1萬平方米和1415.1萬平方米位居第四和第五。
1-7月，不管是新增土地價值TOP30，還是新增土地建面TOP30，其截止7月底的新增土地規模均已完成去年全年的70%。
1-7月拿地面積榜上，30強房企新增土地建面達34978萬平方米，其中，通過收并購方式取得的土地建面占到25% ，較去年提升了近15個百分點。同時，新增土地價值榜上，30強房企通過收并購獲得土地價值占總量10%，而若加上萬科551億所收購的廣信資產包，則與去年的收并購比值基本持平。
克爾瑞研究中心指出，今年土地公開市場仍然高燒不退，為控制成本和風險，房企通過收并購方式來獲取土儲的意愿增強。1-7月，房企通過收并購獲得的土地價值占比保持平穩，而收并購所得土地的建面占比卻大幅提升，證明收并購方式獲取的土地性價比越來越高，其在房企拿地方式上扮演的角色愈加重要。從企業的收并購表現來看，融創表現突出，其收并購所取得土地建筑面積占比達到97%，較30強平均水平(25%)高出83個百分點，其中，7月與萬達的收購合作一次性取得5897萬平方米的優質土儲，而其7月的總平均收購成本僅在1061元/平方米上下，80%以上收購土地位于合肥、重慶、濟南等熱點二線城市。
中國指數研究院也認為，今年上半年政策收緊，房企融資成本上升，融資渠道急速收窄，流動性收緊，龍頭房企紛紛看好收并購這一新的增長點，收并購金額不斷增加。隨著地價攀升，招拍掛拿地金額及資金來源收緊，收并購在企業拿地占比中也越來越多，融創收并購拿地金額占比超2/3，龍湖也接近40%。同時，收并購不再是龍頭企業專享福利，一些大中型企業也參與其中，新城、泰禾、藍光等收并購成績顯著，泰禾上半年共有9宗收并購地塊入賬。
中國指數研究院表示，下半年，房企拿地還應慎重，應密切關注相關政策變化導向，審慎合理評估計劃購買項目，謹防盲目拿地，造成因持有大量自持項目而導致的回款緩慢。（原標題：林采宜：中國樓市拐點來了 房地產告別暴漲時代）
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