財經365訊 “317”新政以來，北京連續出臺了近20項調控政策，房地產市場經歷了“史上最嚴”調控期。 北京的新房、二手房市場均進入了低位運行的狀態，成交量下滑，其中尤以二手房市場為甚。
密集的調控政策下，二手房市場更是進入了“速凍”狀態。鏈家研究院院長楊現領在接受界面新聞記者采訪時表示，鏈家門店二手房帶看量和意向客戶登記量較調控前出現了超過50%的下滑。
據北京市住建委數據顯示，北京7月份全月累計二手房網簽8392套，二手住宅簽約數為7158套，該數字是2014年6月6464套以來連續37個月同期最低值。同時，該成交量同比2016年7月下滑68%，環比今年6月同期下滑19.7%。
對此，楊現領則表示，“7月份北京二手住宅網簽數據環比下滑，是因為網簽數據有滯后，實際成交來看7月是有小幅反彈的，但是依舊處在不足1萬套的低位水平。”
實際上，下滑的不僅是“量”，“價”也有明顯的回落。
據偉業我愛我家市場研究院數據統計，7月北京二手住宅成交均價環比6月再度下降1%，這是自5月以來連續第3個月回落。中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房整體價格3個月累計跌幅在8%左右，部分區域房源價格超過了10%。
對于北京市二手房市場“量價齊跌”的狀況，楊現領表示，這主要是由于現行政策和金融環境的兩方面影響。包括“認房又認貸”“擴大限購范圍”等一系列嚴密的政策調控，主要通過提高首付門檻、從嚴購房資格等手段抑制購房需求，其中換房的改善性需求受到的影響尤其大。
另一方面，與金融環境的趨緊也有密切的關系。在金融整體去杠桿的環境中，銀行面臨資金額度的緊張和成本的上升，因此對于房貸業務也做出了相應調整。包括額度縮小、房貸利率上升、放款周期延長，也進一步抑制了需求。
與此同時，北京二手房市場“量價齊跌”也呈現出了包括區域性在內的一系列特征。
據鏈家研究院數據顯示，“317”新政以來的4個月調控周期內， 西城區和通州區的回調幅度最大。對此，楊現領表示，原因在于西城區的客戶需求一般以換房為主，受新政調控影響較大，且后期學區調控政策使得市場進一步降溫。而通州區受到“副中心”利好的影響，前期價格上漲幅度快，在調控周期內量價則出現了大幅度回調。
此外，剛需房成交量受到的影響相對較小，樓齡較老的房屋價格回調幅度更大。這主要因為“無房無貸款記錄”的純剛需購房首付比例沒有變化，受新政調控影響相對較小。而由于目前改善性需求已經成為市場主流，樓齡老、居住體驗較差的房屋價格則回調幅度更大。
相比于今年3月份北京二手房市場25952套的成交量 ，6月份的8918套、7月份的8392套表明北京二手房成交量已經連續兩個月低于1萬套。此前，有業內專家認為，二手房月度成交量在1萬套以下時，說明市場趨冷；超過2萬套則說明市場過熱。
楊現領表示，“我認為下半年二手房成交量將保持在1萬套左右的水平，預計2017年全年的成交量為2016年的一半左右，成交量會趨穩，價格可能保持穩定小幅波動，原因在于鏈家數據顯示成交量在調控后超大幅下滑后開始趨穩，而行政調控和金融收緊都沒有放松的跡象，缺乏信貸支持的市場難以出現大幅升溫。”（原標題：北京二手房持續低迷 鏈家門店帶看量下跌超一半）
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