8月，北京二手房成交量為7712套，環(huán)比增長7.7%。對于二手房成交量的環(huán)比增長所代表的信號，業(yè)內(nèi)人士看法不一。有人認為，這意味著北京二手房市場已經(jīng)低位企穩(wěn)，屬于觸底反彈；也有人認為，這么一點點增長沒有任何意義。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)4個月的快速下調(diào)后，8月北京二手房成交量基本觸底，截止31日簽約7712套，相比7月的最近3年最低有所企穩(wěn)。
鏈家研究院的數(shù)據(jù)也顯示，8月，北京鏈家成交量環(huán)比增幅為2.4%，同比大幅下滑78.8%，成交量低位企穩(wěn)；北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點，成交價格跌幅有所擴大；北京鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)4個月的下跌，賣方掛牌價持續(xù)下行。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，由于網(wǎng)簽比市場實際成交有一定的延后，所以5~6月份市場實際交易量已跌落谷底，7月起經(jīng)紀機構(gòu)的實際簽單量已經(jīng)有所回升， 7~8月份的市場實際交易量已連續(xù)兩月呈現(xiàn)回升勢頭，但幅度很小。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，作為一個2000多萬人口的城市，二手房占9成的房地產(chǎn)市場，低于8000套的成交量已經(jīng)是歷史低估，這種情況下，市場有剛需存在，所以成交量不太可能繼續(xù)下探。同時，對于目前市場來說，部分二手房價格已經(jīng)相比最高點有接近20%的下調(diào)，這種情況下，對于一些剛需來說，入市的意愿逐漸加強。另外，經(jīng)過連續(xù)5個多月的樓市調(diào)控，隨著初期各種政策持續(xù)發(fā)布后，市場對政策逐漸適應(yīng)。隨著政策進入平穩(wěn)周期，市場繼續(xù)下探空間不大，預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，北京二手房市場延續(xù)了7月的低位企穩(wěn)趨勢，網(wǎng)簽量、成交價格都與7月基本持平，市場整體進入了觸底企穩(wěn)的狀態(tài)。不過，隨著7月中下旬以來市場實際簽單量的小幅回升，北京二手房市場還是有了一絲回溫跡象，但在政策的持續(xù)調(diào)控下，回溫的幅度恐將有限。與2016年的高位運行相比，接下來的北京二手房市場依然會是一個低位運行、整體平穩(wěn)的狀態(tài)。
與認為北京樓市觸底反彈的觀點不同，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認為，8月鏈家二手房成交量環(huán)比增幅為2.4%，確實反彈了，但這么一點點增長，沒有任何意義，沒有發(fā)出任何有價值的信號。“同比大幅下滑78.8%，這才是重點。另外，成交均價連續(xù)第5個月下跌，這才是關(guān)鍵！”他說。(原標題：8月北京二手房成交量7712套 環(huán)比增長7.7%)