寶華置業的核心資產包括了深圳寶安區寶城26區二期項目，該項目為城市更新類項目，地上建設物尚未完成拆遷補償，尚未交納土地出讓金，尚未取得土地使用權和建設用地規劃許可證。
中洲控股相關人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，現在在深圳獲取項目比較難，而且這個項目的區域位置較好，受前海概念利好，整體比較看好。
根據評估機構出具的報告，該項目開發成本賬面值為拆遷款、前期費用、開發間接費和資本化利息等，合計約26.87億元；根據項目拆遷情況、建設規模、項目特點，預計項目工程續建開發期為4.5年。
公告顯示，2007年12月，經寶安區舊改辦公室確認，同意寶華置業為寶城26區舊改二期地塊的開發單位。2008年7月深圳市城中村改造工作辦公室審議通過的《關于寶安區寶城26區改造專項規劃的審議意見》，二期項目占地面積102,174.6平方米，原規劃功能主要為商業、辦公和酒店，是寶城26區打造商業、居住、文化、休閑為一體的“商貿居住綜合區”的重要組成部分。
根據評估報告，深圳中洲寶華置業有限公司截至2016年9月30日總資產賬面值27.06億元，評估值32.88億元，評估增值5.82億元；總負債賬面值26.97億元，評估值26.97億元，無增減值；凈資產賬面值895.11萬元，評估值5.91億元，評估增值5.82億元，增值率6,502.14%。
此次股權轉讓價格為4.74億元，但中洲地產同意代寶華置業向中信城(樓盤資料 業主論壇) 市及中信城開成都投資有限公司償還全部欠款本金5.77億元及其利息。美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析稱，中洲地產本次的交易價格也是市場價，再加上城市更新項目的獲取難度，肯定有其合理性存在的。
值得一提的是，中洲控股近期收購動作頻繁。就在9月5日，中洲控股全資子公司惠州中洲置業與中保盈隆共同收購惠州市銀泰達實業有限公司90%股權，從而獲得惠州市博羅縣華基江山項目。該項目總占地面積超過49萬平方米，未開發面積超過33萬平方米，已開發未出售計容面積超過4萬平方米。
而在8月29日，中洲地產與匯海置業簽署了協議，由中洲地產負責上沙村城市更新項目地塊開發建設的相關經營管理工作。該項目于2017年被納入深圳市重點投資項目計劃，總建筑面積126.2萬平方米，計容建筑面積約89.75萬平方米。
深圳4大項目籌備中
記者統計資料獲悉，中洲控股目前在深圳區域共有4個新項目，分別是筍崗物流項目、黃金臺項目，以及近期獲得委托經營管理權的上沙村城市更新項目地塊和寶安區寶城26區二期項目地塊。
“房企要在深圳立足，除非前期已囤積足夠多的土地，不然也只有參與到城市更新中，才能獲取其必須要的生產要素，才能生存下去。”何倩茹如是說。
半年報顯示，在土地儲備方面，中洲控股今年上半年實現新增土地面積22.65萬平米，計容積率面積49.57萬平米。在現有珠三角、長三角、中西部、環渤海四大區域基礎上向周邊熱點城市延伸，首次進入了重慶、佛山，通過招拍掛、企業并購、合作開發等拓展手段獲取土地資源。
中洲控股相關人員告訴記者，中洲控股在拿地方式上沒有過多限制，主要還是根據市場情況而定。
何倩茹稱，在深圳城市更新已順勢成為未來住宅市場發展的主要形式，各大房企都儲備了大量的城市更新項目。不過何倩茹提醒到，城市更新項目建設耗時較長的問題，會增加房企的建設成本，項目過程中要注意融資成本的控制，以及開發節奏的把握，建議先行興建可出售的物業，因為銷售回款可減輕財務負擔。
對于成本問題，中洲控股相關人員解釋稱，公司資金有保證，也會通過融資等渠道獲得。
今年上半年中洲控股合同銷售金額31.21億元，完成年度目標的27.62%，比上年同期減少38.84%。中洲控股相關人員表示今年上半年業績一般，主要是因為上半年推盤較少，推盤節奏主要集中在下半年，區域如成都、嘉興、青島、惠州等，有信心完成業績目標。（原標題：中洲控股4.7億競得寶華置業80%股權)