國家統(tǒng)計局近期發(fā)布全國70城8月份房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市樓市延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢，出現(xiàn)近3年新房價格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象。而在珠海，上個月全市有7個片區(qū)一手住宅均價環(huán)比出現(xiàn)下跌，部分區(qū)域降幅超過5%。邁入“金九銀十”，珠海不少樓盤開始發(fā)力，市場逐步活躍。
樓價：
8月份市區(qū)一手住宅
均價環(huán)比降13 .1%
受調(diào)控影響，樓市回歸理性。
南都記者昨日從珠海中原市場研究中心公布的《珠海2017年8月房地產(chǎn)市場月報》獲悉，剛過去的8月份，珠海全市有7個片區(qū)一手住宅均價環(huán)比出現(xiàn)下跌。其中，市區(qū)成交量持續(xù)低迷，價格走勢穩(wěn)中有降，8月份，珠海市區(qū)一手住宅均價27633.75元/平方米，環(huán)比下滑13.10%.
不少區(qū)域樓價環(huán)比出現(xiàn)下跌。8月份，唐家片區(qū)市場成交量上揚，區(qū)域市場一手住宅均價26849 .36元/平方米，與上個月相比，下降4.99%；新香洲樓市價格走勢波動趨降，銷量低位徘徊，8月該區(qū)域一手住宅市場均價26879.26元/平方米，環(huán)比下降4.21%.老香洲市場供應較少且多數(shù)項目處于尾盤持銷階段，上個月，該區(qū)域銷量長期低位徘徊，均價30567.92元/平方米，環(huán)比下降2.50%.此外，上個月橫琴市場銷量持續(xù)低位徘徊，價格震蕩趨穩(wěn)，均價45129.12元/平方米，環(huán)比下跌0.87%.
出現(xiàn)下跌的區(qū)域還有南灣、金灣和斗門。上月，南灣片區(qū)量價走低，近4個月來，該區(qū)域銷量持續(xù)低位徘徊，8月份，南灣區(qū)域市場均價37504.44元/平方米，環(huán)比下滑6.43%.斗門方面，8月份該片區(qū)均價14577.27元/平方米，環(huán)比小幅下探7.40%.金灣方面，上個月該片區(qū)走勢回落，區(qū)域成交434套，環(huán)比下降20.95%；該區(qū)域市場均價17963.31元/平方米，環(huán)比下降2.71%.
市場：
多個樓盤搶灘
“金九銀十”
邁入傳統(tǒng)購房旺季“金九銀十”，珠海不少樓盤開始發(fā)力，市場逐步活躍。
在珠海西區(qū)，全新樓盤奧園香海美景上周末請來知名明星方力申助陣。在現(xiàn)場，他用動情的唱腔，為粉絲們演唱了《就是這么愛你》、《無雙譜》、《好心好報》等經(jīng)典曲目。隨著深情動人的旋律響起，臺下的觀眾紛紛揮舞著熒光棒盡情搖擺，反響熱烈。作為奧園進駐珠海西區(qū)的首個住宅項目，奧園香海美景位處珠海西部中心城區(qū)，緊鄰規(guī)劃的香海路斗門出口，周邊商業(yè)配套完善，交通便利，項目占地約3.33萬平米，總建筑面積約6.286萬平米，目前項目在售產(chǎn)品為32-70平方米精裝舒適一至兩房，首付5萬起即可低門檻兼得高品質(zhì)優(yōu)越生活。
位于金灣的東方潤園3期11棟精裝新品近期加推，樣板房開放。東方潤園11棟新品，主力戶型約103-107平方米三房，1.6萬元/平方米起，均價約1 .75萬元/平方米。新品采用法式A rtdeco建筑風格，擁有奢闊的景觀視野，南向園景、北向山景，高層可觀海景；雙陽臺布局規(guī)劃，將城市的萬千姿態(tài)盡藏家中。
同樣在上周末，珠海泰禾中央廣場灣區(qū)天幕品牌館開放。開放的第一日，便迎來大量市民。灣區(qū)天幕品牌館設于珠海最高的珠海中心大廈第27層，身處此層向外望去，近可觀灣區(qū)全景，橫琴自貿(mào)區(qū)、十字門商務區(qū)、十字灣盡在腳下，馬騮洲水道、港珠澳大橋、橫琴大橋就在眼前；遠可眺澳門景觀。據(jù)悉，2017年，泰禾集團全面布局粵港澳大灣區(qū)，立足廣深珠莞，6盤齊發(fā)，珠海泰禾中央廣場是泰禾獻禮珠海的首個作品。
市區(qū)上周末，珠海奧園廣場壓軸作品———鳳凰臺4.6米層高SO H O樣板房首次對外開放。當天，挑戰(zhàn)吉尼斯大型趣味徒步、千人共繪家園長卷等活動開啟。珠海奧園廣場鳳凰臺作為不限購的SOH O產(chǎn)品，不受5年社保和買房名額的限制，不論是珠海戶口還是外地戶口，都有購買資格，因此市場關注度較高。據(jù)悉，鳳凰臺SO H O產(chǎn)品此次開放樣板間為建筑面積約100-150平方米的戶型。作為珠海奧園廣場的最后一棟收官之作，鳳凰臺層高4 .6米，戶型創(chuàng)意靈動、方正實用。同時，開發(fā)商在軟硬件方面對鳳凰臺也是下足了功夫，采用高檔low -E玻璃幕墻，國際五星大堂，日立高端電梯，360°全景安防。
網(wǎng)簽：
上周珠海一手商品房網(wǎng)簽量環(huán)比漲24%
來自合富研究院（珠海）的數(shù)據(jù)顯示，上周（9月11日至9月17日），珠海全市一手商品房網(wǎng)簽總量（包括住宅、商業(yè)、辦公及其他用房）共410套，環(huán)比上漲24%.不過，網(wǎng)簽面積則出現(xiàn)下跌。
南都記者發(fā)現(xiàn)，上周珠海樓市網(wǎng)簽面積并沒隨著網(wǎng)簽套數(shù)上漲而上漲，反而下降不少。珠海房天下指出，主要原因是其他用房網(wǎng)簽量上漲，且占比較大。各物業(yè)類型中，上周一手住宅網(wǎng)簽161套；商業(yè)網(wǎng)簽10套；辦公網(wǎng)簽60套；其他用房網(wǎng)簽179套。
上周，住宅網(wǎng)簽161套，環(huán)比下降約12%；面積約15814平方米，環(huán)比下降約17%.住宅網(wǎng)簽量下降主要原因是各項目的網(wǎng)簽量普遍較低，單盤最高的也僅有18套，多數(shù)項目網(wǎng)簽量都只有個位數(shù)。
區(qū)域方面整體上看，網(wǎng)簽量仍是西區(qū)占主導地位，住宅網(wǎng)簽前十名樓盤中，西區(qū)最多，占7席，橫琴、唐家及新香洲各占1席。
業(yè)界分析
9月份整體成交量或有小幅回暖
“樓市調(diào)控政策收緊的同時，金融環(huán)境也逐漸開始收緊。目前，珠海部分銀行已相繼上調(diào)房貸利率，首套房利率上浮5%-20%，二套房利率上浮10%-20%，珠海購房置業(yè)成本逐漸上升。”珠海中原市場研究中心指出，樓市調(diào)控政策升級以來，珠海樓市成交回歸理性，迫于淡市壓力，開發(fā)商勢必抓住金九銀十旺季推貨入市。品牌房企將加快推貨步伐，而中小型房企也會推出部分貨量來試探市場反應。該機構(gòu)預測，“金九銀十”將迎來今年政策加壓以來首波加推熱潮，受政策影響，今年9月、10月將不及往年火爆，但相對于今年的淡市行情而言，或?qū)⒂忻黠@回暖跡象。
該機構(gòu)還指出，經(jīng)過今年6月的一波推地盛宴后，珠海土地市場近兩個月表現(xiàn)較冷清，住宅用地零供應。根據(jù)今年的推地計劃，預測后續(xù)宅地推地節(jié)奏將加快。
橫琴緯業(yè)策劃總監(jiān)李強指出，一線城市的房價走勢一直是房地產(chǎn)重要的參考指標，8月份，15個一二線城市的房價首次出現(xiàn)“停漲”，這具有極為重要的信號意義。“一二線城市的調(diào)控政策進一步收緊，加之金融政策的出臺，樓市回歸理性，成交量持續(xù)低位走勢，房價的‘停漲’也在預料之中。但需要注意的是，現(xiàn)在的樓市走勢更多是受政策影響而非結(jié)構(gòu)性下跌。”
李強指出，進入9月份，珠海樓市表面上火熱，新推、加推不斷，各樓盤頻繁亮相，促銷活動花樣百出。各大開發(fā)商都想借助“金九”的大勢來完成年度業(yè)績。從目前的情況來看，樓盤扎堆入市，新房供應迎來小高峰，9月份整體成交量或有小幅回暖，但難以改變整體市場低迷的走勢。預計今年的9月很難達到“金九”的成色。“珠海接下來有大量的新房入市，市場競爭加劇，年底回款壓力等因素，不乏有低價入市的項目。不管是對于投資客亦或是剛需客，接下來的一段時間或許是較好的入市時機。”
李強還指出，需要提醒的是，除了價格外，未來一段時間內(nèi)，市民要更加關注所購買物業(yè)的租售比。“在選擇購買物業(yè)的時候，要事先了解好項目自身及周邊的租金情況。相對來說，市中心的物業(yè)更加值得購買。”（原標題：珠海8月份市區(qū)一手住宅均價27633元/㎡）