在所謂“金九銀十”的房地產銷售旺季來臨之際，中國樓市呈現出膠著的狀態。國家統計局剛剛公布的數據顯示，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市環比漲幅有所回落；一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市同比漲幅出現回落。從數據看，似乎樓市上漲的勢頭已經受到了控制。
但是，另一方面，中國地產企業公布的業績大部分遠超預期，導致近日地產股持續大幅上漲。在香港上市的恒大自年初以來已經上漲了接近5倍，許家印因此在本周成為中國首富。融創自8月收購萬達資產之后也升幅接近2倍。在A股的萬科也創下了歷史新高。
這或許意味著，中國樓市在多種調控政策重壓之下，依然保持很強的購買欲望與上漲動力。在經歷近一年的調控抑制之后，部分市場主體認為，沒有跌下去可能意味著不存在跌的空間。這種預期可能會刺激更多還沒有買房的人入市。
從理論上看，中國樓市或已接近頂點。波瀾壯闊的城市化進程進入了穩定期。而且，政府部門推動租售同權改革以及增加共有產權住宅的供給，應該能緩解那些還沒有買房人的焦慮。但是，從現實看，人們的焦慮并未完全緩解。一些人不認為房價有下降的可能。共有產權住房或者租賃住房被很多人認為是一個過渡。
在普遍看漲房價的市場氛圍中，很多人在渴望擁有自有產權住房的心理（涉及到面子、財產保值、安全感等因素）驅使下，認為目前房價停漲可能是購房的時機。因此，一些剛需不想等待太久，不得不加大杠桿入市。這是目前消費貸規模急速膨脹的原因之一。
易居房地產研究院9月19日發布最新研究報告顯示，今年3月以來，短期消費貸款同比大幅攀升，明顯偏離穩中有升的零售額同比，預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億流向樓市，約占新增短期消費貸款總額30%。
對于這種不理性的行為，銀行部門上調首套房貸款利率，也正在大規模地抑制消費貸流向樓市。北京地區多家銀行自9月14日起繼續上調首套房貸款利率，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網點首套房貸“暫停接單”。最新的消息顯示，多家股份制銀行在資金流向以及貸后回訪等流程中將加大力度，嚴格杜絕消費貸被作為他用。銀行已著手向消費貸客戶征集貸款用途證明材料，包括貨單、發票、合同、轉賬憑證等。9月19日，北京多家銀行要求貸款額度20萬以上的客戶補交材料。
在這些常規措施之外，房地產調控還有一個非常重要的任務，就是打消房價依然會上漲的預期。應該說，這是一個難以完成的任務，因為房子持續上漲的時間太久，對房價下跌的等待總是落空。還有一些專家學者、中介以及炒房客抱團看多樓市，導致輿論上幾乎沒有看跌房價的聲音。
中央抑制房地產泡沫的決心是非常大的。中央經濟工作會議指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
要實現這個政策目標，在需求側需要提高利率成本、圍堵消費貸，在供給側需要增加共有產權房與租賃房的數量。這要求政府部門的調控措施進一步細化，從各個方面引導預期，做好打持久戰的準備，加快長效機制的建設。（原標題：引導樓市預期，鞏固調控成效 ）