隨著樓市調(diào)控效果不斷發(fā)酵，一線城市樓市成交不斷回落。在國慶期間，樓市交易再次出現(xiàn)下滑。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國慶黃金周期間，熱點城市樓市出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象，30個熱點城市，簽約大幅度下調(diào)。其中，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達到了78%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%。
“消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升，熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控，三四線開始起約束性調(diào)控，這些都導致2017年金九銀十成交開始下滑。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
熱點城市交易下滑
“門店基本沒有客戶，之前幾年國慶期間都是全家一起來看房，今年大家都跑出去旅游了，沒有了買房熱情。”一位上海中介經(jīng)理告訴記者。
幾年前，上海國慶期間還有房展會，而今年房展會則已經(jīng)取消，國慶期間的銷售開始越來越冷淡。
從記者朋友圈看，很多開發(fā)商營銷總都在外旅游，大家對于今年的銷售已經(jīng)有了合理預期，也沒有往日那么多“打雞血”的場景。
從各個開發(fā)商反饋看，由于之前的調(diào)控導致樓市表現(xiàn)冷靜，因此他們對于今年的銷售預期開始下調(diào)。而越來越多人國慶選擇出游，買房需求的客戶開始下滑。
不只是一線城市，很多熱點二線城市同樣出現(xiàn)成交下滑。
在廣州，今年十一假期前后，廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%。福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。
“考慮到假期和調(diào)控的雙重因素，開發(fā)商推盤節(jié)奏開始放緩，國慶期間降溫符合預期。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者。
張大偉認為，2016年國慶雖然開啟了9·30調(diào)控，但樓市處于踩剎車過程中，部分城市集中簽約，數(shù)據(jù)高位，導致今年成交相比去年明顯降低。更重要的是，樓市持續(xù)一年的調(diào)控，以北京為首的全國熱點城市也發(fā)布了多輪調(diào)控政策，讓市場不斷開始回歸冷靜。