據(jù)小編了解按照《中華人民共和國繼承法》房主去世后有合法遺囑遵照遺囑指定，無遺囑有房主的法定繼承人(父母、配偶、子女)繼承，根據(jù)繼承法和房地產(chǎn)法等規(guī)定都需要先辦理公證、之后才能到房管部門辦理過戶。
《中華人民共和國繼承法》第十條 規(guī)定遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
中華人民共和國繼承法規(guī)定，若房屋所有權(quán)人去世，由法定繼承人(配偶、子女、父母)繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證。相關(guān)步驟如下：
1房產(chǎn)公證繼承
房主的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中的A為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承;然后都要一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證事宜。
2.出具公證書
公證部門工作人員依據(jù)調(diào)查、筆錄、材料等確認(rèn)該房產(chǎn)其他法定繼承人自愿放棄繼承、由A繼承房產(chǎn)等屬實后依法出具繼承房產(chǎn)公證書，同意A到房管部門申請變更，把房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到A名下。
3.新房主
房管部門工作人員受理后，認(rèn)真核實材料真?zhèn)?，確認(rèn)無誤后受理房產(chǎn)繼承變更，7個工作日后審批出證，下發(fā)以A為房產(chǎn)所有權(quán)人的新的房權(quán)證。
4.買方和新房主交易過戶
買方和新房主一起一起到房管部門按買賣的程序辦理過戶交易，核準(zhǔn)后繳納相關(guān)稅費，進(jìn)入審批程序，7個工作日后審批出證，下發(fā)以買方為所有權(quán)人的新的房權(quán)證。
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