　　2018年樓市將平穩調整

　　今日，中國社科院財經戰略研究科學院、中國社科院城市與競爭力研究中心共同發布的《中國住房發展報告(2017-2018)》預測，在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩調整，但也存在若干不確定性風險。總體上，本來樓市回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調整和降溫期。

　　在具體指標上，住房價格增幅或將繼續保持平穩下降，商品住宅銷售額增幅較2017年將明顯回落，全國總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄。投資增速在2018年全年可能會稍低于2017年的水平。空間上，各線城市內呈現分化性波動，各線城市間波動具有時滯性聯動。住房租賃上，住房租賃市場是一個待開發的萬億級市場，在租購并舉和租售同權的政策刺激下，加上銷售市場調整，2018年住房租賃市場將顯著提升，其中一、二線城市的份額占比和總體規模將更加提升。但需與警惕未來市場的不確定性，一是預期逆轉、泡沫破裂;二是市場反彈、泡沫擴大;三是住房投資投機再度轉移。

　　房地產調整已近尾聲

　　根據中金發表研究報告稱，預計地產板塊12月仍有部分獲利了結壓力，但調整已近尾聲，下探空間有限。建議投資者可開始逢低納入一二線城市優質標的，提前布局，把握2017年末、2018年一二線地產銷售持續恢復的機遇。首推中國海外發展(00688)、龍湖地產(00960)、富力地產(02777)、禹洲地產(01628)和合景泰富(01813)。

　　該行稱，受益于低基數，預計11、12月全國地產銷量同比增速將回升，符合市場預期。另外，一二線城市正在觸底回升，11月一二線城市銷售面積同比增速已反彈至7%，為年初至今首次正增長。

　　中金對地產股最新評級及目標價如下表：