財經365訊(編輯 錢多多)樓市嚴調控之下，2017年，深圳可售住宅用地零供應，新房住宅批售套數創下2008年以來最低紀錄。
樓市嚴調控之下，2017年，深圳可售住宅用地零供應，新房住宅批售套數創下2008年以來最低紀錄。供應緊縮之下，新房住宅成交套數同樣創下近十年新低。
2018年1月4日，深圳中原地產研究中心發布深圳樓市年報(下稱年報)。年報顯示:2017年，深圳一手住宅批售3.37萬套，同比下降30%;成交2.58萬套，下降36%，均為近十年最低紀錄。
深圳樓市2017年無新政，但2016年3月和10月兩度加碼調控政策已令市場降溫。據深圳中原地產研究中心監測，2016年10月樓市新政之前，當地一手住宅樓盤開盤當日銷售率基本在60%以上，但2017年這一指標平均僅為25%。
價格方面，深圳市規劃國土委公布的2017年一手住宅平均成交單價約為5.44萬元，同比漲約2%，遠不如2016年近六成的漲幅。分月度看，截至2017年12月，深圳一手住宅成交均價已連跌15個月，但每月環比跌幅不過幾十、數百元，走勢平滑。業內普遍認為，這一指標人為干預痕跡明顯，行情判斷參考價值不如以前。
新房市場低迷，直接影響房企業績。據深圳中原地產研究中心統計，2017年，深圳一手住宅成交額排名前十的開發商，合計成交額約772億元，相比上年1115億元下滑三成。在租、購一松一緊調控機制下，部分房企籌謀轉型思路，萬科、保利、碧桂園等房企均有意加碼布局住房租賃市場。
新房嚴調控之下，不限購、不限貸的商務公寓承接部分住宅外溢需求。年報顯示:2017年，深圳商務公寓成交面積98萬平方米，同比上升58%;成交均價創歷史新高，達6.21萬元，增長18%。
“在人民幣貶值影響下，投資房產仍是資金的‘避難所’，所以很多投資客尤其是外地投資客將眼光瞄準公寓市場。”深圳中原地產研究中心預計，隨著政府不斷推出住房租賃市場利好政策，未來將有更多機構對公寓產品感興趣。
土地供應方面，2017年，深圳僅出讓42宗土地，較2016年減少15宗;成交土地面積107萬平方米，銳減52%;成交額755億元，下滑27%。當年成交土地以商業和工業用地為主，住宅用地僅有一宗，且屬于“只租不售”用地。
二手房方面，2017年，深圳二手住宅成交6.36萬套，同比下降34%;成交均價5.69萬元，增逾3%。從年初到年末，二手住宅漲幅約8%，相比2015年近五成、2016年約16%的漲幅明顯收窄。
“2018年市場整體成交量將依然處于低位，而價格保持穩定。公寓、豪宅依然是2018年市場的亮點。”深圳中原地產董事總經理鄭叔倫預計，“長租市場也會延續2017年的火爆，各方為響應政府號召積極搶占市場先機，政策力度與市場投入將繼續加大。”想獲取更多財經資訊，請關注財經365！