財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）昨天接到一個(gè)打算買房的同學(xué)的電話，錢湊夠了，準(zhǔn)備交定金，看到網(wǎng)上一些傳聞，猶豫了:"好像網(wǎng)上到處都是樓市動(dòng)蕩的消息，石家莊的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)也降?"無(wú)獨(dú)有偶，這幾天還碰到一開(kāi)發(fā)企業(yè)老板，他的項(xiàng)目今年9月份開(kāi)了次盤，大賣，但此后就迎來(lái)了樓市大逆轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)眼已是12月份了，他和公司的股東們開(kāi)始糾結(jié):"年底之前的銷售計(jì)劃和任務(wù)，該怎么定?"
無(wú)論是購(gòu)房者，還是開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)的變化已經(jīng)日漸明朗。事實(shí)上，不論是幾線城市，上半年狂熱之后，今年下半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最終"低調(diào)"收官已成不爭(zhēng)的事實(shí)。在上半年樓市熱度未退之時(shí)，幾乎沒(méi)有人能預(yù)料到今年樓市整體降溫會(huì)如此迅速。密集調(diào)控、市場(chǎng)大整頓、收緊房貸政策……樓市陷于調(diào)整已成為一種普遍的認(rèn)知。在業(yè)界看來(lái)，目前樓市的調(diào)整狀態(tài)合情合理，同時(shí)呈現(xiàn)出不同以往的鮮明特征，尤其是在此過(guò)程中市場(chǎng)和政策兩方重新調(diào)整了自己扮演的角色，發(fā)揮著異于以往的種種作用。天氣寒冷，樓市持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商也放緩了調(diào)價(jià)的節(jié)奏，甚至開(kāi)始給出更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠。購(gòu)房者卻面臨了這樣的困惑:淡市買房，選擇多了，風(fēng)險(xiǎn)也在增大，這時(shí)候如何買房最保險(xiǎn)?因?yàn)椋?dāng)前樓市，大家也看到越來(lái)越多之前手續(xù)不全、資金不足的樓盤，開(kāi)始越來(lái)越難以贏得市場(chǎng)的轉(zhuǎn)機(jī)，工期一拖再拖，甚至出現(xiàn)了爛尾樓。
我給那個(gè)同學(xué)的建議有三點(diǎn)，大家看看有沒(méi)有道理:優(yōu)選現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。在樓市低迷期，不僅房源充足，而且購(gòu)房?jī)?yōu)惠加大，購(gòu)房者可選擇機(jī)會(huì)多。為了降低買房風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)買房時(shí)和收房時(shí)的巨大反差，無(wú)疑買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是較好的選擇。買現(xiàn)房的較大好處，就是可以眼見(jiàn)為實(shí)，清清楚楚地看到自己所買的房屋戶型、朝向、采光等等實(shí)際情況，從而做出更清晰的判斷。地段仍是"抗跌"名列前茅要素。買房除了自住外，家庭資產(chǎn)的保值增值也是重要目標(biāo)。"抗跌"是實(shí)現(xiàn)房子保值、增值的"定心丸"。稍微細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺(tái)就能了解到，好地段意味著交通便利、各種生活配套設(shè)施完善，自然"抗跌"性強(qiáng)，未來(lái)利潤(rùn)更大。
我們買的，不僅僅是房子本身。買房就是買生活，配套設(shè)施齊全，決定未來(lái)生活、工作、居住的幸福指數(shù)高，所以在樓市低迷期買房時(shí)，購(gòu)房者對(duì)于配套設(shè)施更要做周全考慮。當(dāng)然一個(gè)居住的社區(qū)不可能做到所有配套面面俱到，作為頭次置業(yè)人群，需要著重考慮的是交通、生活和教育配套是否齊全。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！