財經365訊（編輯 錢多多）作為地產的風向標城市的北京，過去的2017年度房地產，沒有像往年一樣保持在高位，連之前火爆的國慶檔，也出現了降溫的現象。“限購”政策的影響正在逐漸顯現。
連續幾年北京購房主力都在向外圍轉移。北京近郊新城區，大興、順義、通州等地的成交額此前一直堅挺，但今年，近郊也降溫了。
全國已有超過55個城市發布了各種房地產調控政策有160多次。
而且，在一線城市，新政引發的新一輪調整--全面抑制投機，樓市進入“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。
而樓市的表現出現分化。北上廣深等一線城市整體成交量持續低迷，平均環比下調20%左右。部分三線城成交量還在持續上升中。
那么伴隨著樓市的變化，咱們普通人投資房產的策略也需要做出改變了。投資限購政策嚴苛的一線城市房子，出售就有困難了。
比如北京的新政就要求企業買商住房還需要再交易需要滿3年……很多想買的人又不符合條件。不過，二三線城市的房子可能就成為了香餑餑，限購政策并不嚴苛。
交易依然火爆，房價堅挺，甚至出現逆勢增長，投資這些房產依然是當下保值增值的較好選擇之一。
未來房價是漲是跌，要分城市和市場。總的來說，新房供應不足的城市，有上漲的可能。比如說石家莊、太原、杭州、長沙、青島、重慶、昆明等城市。
它們地理位置離一線城市近，環境也舒適宜人，剛性需求強勁，房價還在不斷的上升中。
投資這類二三線城市的房產，只要選擇的地段和戶型理想，基本可以判斷處于增值通道中，值得投資。
不過也有人說:未來是租房時代，買房容易賣房難。每個人對未來的預期不一樣，買與不買，還是看每個人對未來的規劃了!想獲取更多財經資訊，請關注財經365！