財經365訊（編輯 錢多多）去年末的時候，筆者就做了一個判斷，一旦樓市下滑，那么對于樓市的金融限制和政策限制就必定會放松。北京從史上最嚴的限購措施出臺，到現在，已經13個月了，而這13個月，北京二手房價一路下跌。總體跌幅已經到了15%，燕郊部分樓盤價格甚至腰斬。
現在，北京周邊多個縣市，都推出了各種各樣的樓盤促銷措施，甚至是被銀行監管部分所禁止的“首付貸“也出現了促銷措施之中。部分對非當地戶籍居民家庭限購1套商品住房的城市，首付最少可低至5%;而限購政策更為嚴格的部分縣市，首付最少可低可至20%。
廊坊市多個區縣，多個樓盤對于外地購房者執行“首付20%，全款分期”的政策。同時，對于選擇不同分期方式的購房者實行不同的單價。
這和蘭州的情況差不多。蘭州在去年出臺了最嚴厲的監管措施，僅僅實行了4個月，就放松了。所以，隨著樓市的下行，放開限購，將會成為中國房地產市場的主流。
目前，房價下跌區域主要集中與一線城市及周邊縣市。這些地方的房價漲幅相對較大，而且最早上漲，所以最先調整也就毫不意外了。這也打破了一個神話:房地產只漲不跌的神話。
現在，實施上政策的主流依然是三四線城市去庫存，但是很多人趁著這個風口，把資金投入到了炒房之中，給金融系統帶來了系統性金融風險。因此，今年我們經濟的首要任務也就成了防范金融風險。現在，距離美聯儲第6次加息還有一周多的時間，到時候，中國很可能會作出政策相應，房地產的寒冬可以說才剛剛開始。想了解更多財經資訊，請關注財經365！