財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）樓市調(diào)控持續(xù)了一年多的時(shí)間，整個(gè)市場(chǎng)的行情是越來越冷清。這幾天筆者的朋友圈里總能看到樓盤招人排隊(duì)當(dāng)托的消息，這在很大程度上足夠說明現(xiàn)在開發(fā)商的日子已經(jīng)越來越難過了，特別是那些資金實(shí)力不雄厚的小型開發(fā)商更是面臨巨大的壓力。而這種現(xiàn)象會(huì)一直存在，2018年如果不能找到更好的贏利點(diǎn)，那么大量的小型開發(fā)商會(huì)徹底的被清除出市場(chǎng)。
2017年因?yàn)闃鞘行星榈幕鸨麄€(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片繁榮的景象，銷售額跟銷售面積都創(chuàng)下了新高，但是在政策抑制、信貸收緊的背景下2018年所有的開發(fā)商都面臨巨大的壓力。大家都知道在2017年樓市就已經(jīng)在收緊信貸政策，嚴(yán)格控制流向樓市的資金，這就讓依靠銀行貸款的開發(fā)商十分難受，而這種情況在2018年更加明顯了。
從2018年1月底開始，就有部分銀行暫停了對(duì)開發(fā)商的開發(fā)貸款，房地產(chǎn)的融資難度進(jìn)一步增大，很多開發(fā)商不得不拿自己的錢來運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。因?yàn)樾刨J收緊的原因，今年的房地產(chǎn)投資額度將會(huì)明顯下降，整個(gè)樓市的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將大幅度減弱，這一點(diǎn)從最近幾個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)已經(jīng)可以看得一清二楚了。而且從去年第四季度到目前的情況來看，并購成本上升，這說明的確有很多中小型開發(fā)商已經(jīng)因?yàn)橘Y金問題而破產(chǎn)。
對(duì)于今年市場(chǎng)的整體判斷再樂觀的投資者也不敢做出樂觀的判斷，就連任志強(qiáng)這樣堅(jiān)定樓市上漲支持者都隱約表示對(duì)樓市的擔(dān)憂，也就是足以證明今年樓市很有可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。不管是樓市成交量還是房?jī)r(jià)最近幾個(gè)月都是在不斷下跌的，跟去年同期相比市場(chǎng)萎縮的十分明顯，在這樣的情況下很多開發(fā)商今年的銷售額度很難按時(shí)完成，甚至有人預(yù)測(cè)今年會(huì)有80%的中小房地產(chǎn)商面臨破產(chǎn)危機(jī)。
如果市場(chǎng)不能逆轉(zhuǎn)當(dāng)前的態(tài)勢(shì)的話，那么恐怕真的會(huì)有一部分小型開發(fā)商面臨倒閉的危機(jī)。在這樣的背景下，就算小型開發(fā)商能夠僥幸生存下來，但是因?yàn)槭袌?chǎng)的嚴(yán)峻性，也不得不把項(xiàng)目拿出來被其他大型開發(fā)商兼并，這也是目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了情況，很多項(xiàng)目都是多家開發(fā)商共同合作開發(fā)的，單獨(dú)的一家開發(fā)商很難支撐一個(gè)大型項(xiàng)目的運(yùn)作。
另外一方面，因?yàn)楝F(xiàn)在房企集中度上漲，位于頂部20%的大型開發(fā)商占據(jù)了行業(yè)80%的利潤(rùn)，而剩下的80%的中小型開發(fā)商只有20%的利潤(rùn)，在目前融資成本上升的背景下，注定會(huì)有很多的中小型開發(fā)商要破產(chǎn)。聰明的開發(fā)商早就跟別人合作開發(fā)項(xiàng)目了，而那些既沒錢又沒有其他融資渠道的想要硬抗的小型開發(fā)商，只能眼睜睜的看著自己破產(chǎn)。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！