財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）文件名字叫《中國證監(jiān)會 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，以下簡稱《通知》。
有人認為這份文件對長租公寓行業(yè)是大利好，有人說感覺更像是上了把“緊箍咒”。紅姐認為，公說公有理，婆說婆有理。
首先，《通知》第三條和第四條，明確優(yōu)先支持集體建設(shè)用地租賃住房試點項目可以資產(chǎn)證券化，意味著租賃住房農(nóng)用建設(shè)地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)，這是政策的一大突破。
如此，既解決了農(nóng)地?zé)o法抵押獲取銀行融資的瓶頸，在資本市場打開敞口;也解決了租賃住房由于土地成本過高而投資回報率過低，算不過投資賬，無法證券化的問題。
其次，政策同時也給住房租賃資產(chǎn)證券化上了把“緊箍咒”。
《通知》第三條對住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的底層資產(chǎn)條件的要求列的非常具體，規(guī)范越多，可操作性空間越小。過去一些不符合條件的證券化產(chǎn)品，打擦邊球可以通過審批，今后擦邊球不靈了。
對于真正想做租賃住房/長租公寓的企業(yè)而言，規(guī)范化是好事。但對于沒有想明白卻盲目大干快上的企業(yè)以及沒有準(zhǔn)備好的企業(yè)，挑戰(zhàn)會變大。
再次，本周五下午(4月27日)，紅姐在供職研究院負責(zé)籌辦的“租賃住房這筆賬怎么算”的研討會議即將開啟，在圓桌對話討論環(huán)節(jié)，來自開發(fā)商+品牌公寓+金融機構(gòu)的大咖，將就這份《通知》對長租公寓行業(yè)的影響進行論辯解讀，請保持期待。
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