今天聊聊簡單的數據，上周限價房轉共有產權的意見稿發布，很多人都談房，那么你在北京這樣的城市買到房的機會還多少？北京房子的屬性組成全球第一復雜，普通住房、商住兩用房、經濟適用房、自住型商品房、廉租房、已購公房、央產房、小產權房等等！
細分的話北京有30多種產權房屋，但如果簡單的分：其實就是新房+二手房，或者是住宅+類住宅，或限價+非限價，或者有投資屬性的+無投資屬性的。
從2017年開始，北京到今天的土地供應中，沒有出現一平米的無限制商品房住宅，而疊加限售5年的限價房轉變共有產權房政策后，很多人開始疑問，還有買到純商品房住宅的機遇嗎？還有多大概率？
—只有數據是干貨！—
當下市場看，100%的產權商品住宅，包括限售5年的限價房，數量也不多，而其中純粹的不受限制的商品房住宅只有二手房住宅和2017年前供應的土地中才有出現的可能性：
首先：二手房：
二手房住宅現在一年的均值大約15-18萬套，這個數量在未來可能會逐漸向25萬套發展。按照官方公布的北京2171萬人口的標準，大約800萬左右家庭（成年人及未成年子女）
如果其中有大約50%是二手房之間的置換，那么一年能夠通過二手房新上車的購房家庭大約8萬戶。
今天重點聊聊你在北京買到完全產權的新房住宅概率還有多大？
1：目前市場的庫存還有多少？
首先必須提到北京的共有產權房，這個政策和之前的自住房政策的確讓北京在過去一輪房地產爆發潮中，均價拉低，屬于政策房+商品房，房價肯定會直接數據稀釋，間接需求稀釋。
但不可避免的是，北京也已經進入了新房中的純商品房住宅末期，從數據看，剔除所有保障房+共有產權房，北京大約商品房住宅庫存4.9萬套。
但這些房子都是所有人可以買的嗎？其實并不是，其中很大部分是回遷房：大約1.3萬套！
市場剩余的這3.6萬套商品房住宅也并非都是市場可以買到的，這些庫存分布在1744個小區中，其中有1.2萬套是2016年1月1日以前的預售。其中大部分都是屬于開發商自用等特殊用途。
另外還有5000套是2016年取證項目，如果把2017年后取證的商品房住宅看成商品房住宅真實庫存的話，當下商品房住宅庫存實際只有1.9萬套。（再計算已經銷售項目，在排隊網簽的影響，真實購房者可以去售樓處買到的住宅，可能只有1萬套左右了）
那么這些庫存部分在什么地方?
很簡單：二環內沒有、二三環有169套，三四環有527套，四五環有710套，五六環有6354套，六環外有10598套。
簡單計算，按照北京正常市場平均年度4萬套的簽約量，去化周期在4個月。
2：潛在供應量有多少？
2016年北京的土地總成交刷新了歷史的面積最低點，成交金額也是最近多年的新低：疊加2017-2018年純商品房住宅的0供應，其實最近3年，北京相當于只有2016年的38.9萬平米商品房住宅（不限售），大約3000套。
結論其實也就是，如果這成為常態，在北京能夠買到的商品房住宅數量大約每年只有2萬套（按照庫存1萬套+1萬套2016年前土地的房源供應）
未來大部分人已經沒有機會買純新商品房住宅了。
所以在現在這個市場里，仔細純商品房住宅吧。因為能買到的機會越來越少了！
—北京樓市還能談性價比嗎？！— 整體看現在的北京房地產市場，已經進入了性價比缺失時代，商品房頂豪+剛需低端林立，真正有改善購買價值的物業越來越少。
在2017年土地全面限價下，過去很多開發商推崇的戶型創新，很可能在限價的影響下而選擇節省成本不再創新，未來房地產市場的性價比很可能將消失。這種情況下就讓當下市場越來越少的戶型創新，顯得越來越珍貴，市場也更珍惜與關注這些創新！
比如上周門頭溝一個純商品房住宅項目戶型入市的熱度就非常讓市場驚訝。
門頭溝的中駿西山天璟，上周末的市場關注度非常高！
能被關注的核心原因還是因為推出了爆款戶型：117㎡四居，突破傳統三居,進深面寬近1:1,附加值的面積多達30㎡，尺度感達到了普通房源145㎡以上，270°三面觀景，疊加景山學校，滿足了二胎家庭對居住空間與環境的全面需求。這樣的面積區間，尺度感，在門頭溝區域已經絕無僅有。
那么現在北京市場情況，改善房源的門檻是多少？
即使在樓市調控政策影響下，可以看到數據上，4居室的價格依然是上行的，而且從庫存看，減少的趨勢明顯。當下在北京想買一套四居，套均金額達到了1280.9萬。
數據凸顯了西山天璟的性價比：117平米的四居起價760萬。因為這些性價比，所以這個項目能夠累計銷售20億+，在嚴格調控的市場下，這也體現了購房者的眼光。
北京的調控還在持續，市場對調控的適應也在加強。
北京4月二手房簽約13673套，基本已經是這一輪調控來，市場成交量的高點，雖然談不上回暖，每年的3-4月，都有一個學區房的最后交易時間，這種情況下，使得這段時間的市場活躍度會有提高，影響市場的最主要政策依然是信貸等政策，目前看，寬松可能性不大。但隨著部分購房者逐漸入市，北京房地產市場見底的趨勢已經基本確定，市場逐漸開始走出最低谷。
對于市場來說，剛需和改善需求年年有，但能買到的房源則變化越來越多，北京已經進入了全面剛需為主的時代，而沒有投資屬性的共有產權房+5年限售的限價房，這些將是2018年后樓市的主流了！