落戶大軍已經(jīng)趕到天津。
數(shù)據(jù)看起來(lái)有點(diǎn)瘋狂，自天津16日新政頒布，從當(dāng)日中午12：30分至17日早上8：30分，已經(jīng)有30萬(wàn)人登陸并下載“天津公安”APP辦理落戶申請(qǐng)。
而天津落戶新政出臺(tái)的那一秒，想來(lái)不少曾想過在環(huán)京區(qū)域投資一套房產(chǎn)的人都會(huì)靈光一閃，覺得限購(gòu)被撕開一道口子：畢竟這年代誰(shuí)還沒個(gè)本科文憑？
按照5月16日天津市發(fā)布的人才新政，凡是40歲以下本科生，45歲以下碩士，博士不受年齡限制，都可以直接落戶。
這意味著，那些曾經(jīng)被擋在天津購(gòu)房大門之外的購(gòu)房者，如今只要符合年齡要求，拿著一紙本科文憑，就可以順理成章成為剛需得到買房指標(biāo)。這道口子撕開后，買房大軍或許即日就到了。
遠(yuǎn)的不說(shuō)，就說(shuō)近鄰北京，這里住著的近800萬(wàn)非京籍人口，如今買房并落戶天津，或許成了可以考慮的新選擇。
01
一紙文憑撕開限購(gòu)口子
天津樓市低迷已有一段時(shí)間。最近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，天津市商品房銷售面積188.13萬(wàn)平方米，下降58.7%，實(shí)現(xiàn)銷售額318.55億元，下降54.8%。
搶人大戰(zhàn)后，天津樓市是否會(huì)一招回春尚仍是未知數(shù)。但可以看到的是，熱點(diǎn)城市地方政府上演搶人大戰(zhàn)，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商正盡情享受新進(jìn)人口的紅利。
先說(shuō)“買房隊(duì)伍綿延幾公里”的成都。整個(gè)2017年，成都的樓市成交量超2000萬(wàn)平方米，在全國(guó)僅次于重慶排名第二。去年7月，成都發(fā)布人才新政，規(guī)定凡是本科及以上學(xué)歷青年人才憑畢業(yè)證都可申請(qǐng)落戶。
據(jù)官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從新政正式實(shí)施至今年5月4日，成都累計(jì)人才落戶超18萬(wàn)人。如果按這一落戶數(shù)據(jù)來(lái)看，9個(gè)多月間，成都平均每天都有約625人落戶，也就是每天憑空增加625個(gè)“潛在購(gòu)房人”！
而對(duì)于開發(fā)商而言，這就是空間，樓市銷售空間。
再以西安為例，落戶門檻更低，只要有中專文憑即可。而自從2017年3月1日實(shí)施落戶新政，并在2018年對(duì)政策進(jìn)行更為寬松的優(yōu)化后，截止到4月中旬累計(jì)已有近50萬(wàn)人落戶，僅從4月中旬到5月中旬不到一個(gè)月時(shí)間，就猛增10萬(wàn)人——千軍萬(wàn)馬進(jìn)長(zhǎng)安，第一戰(zhàn)就是對(duì)住房的剛性需求。這也就不難理解，為何近幾個(gè)月來(lái)西安多個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄。
02
二線城市“打地鼠”
天津落戶政策放寬，是否會(huì)引發(fā)樓市搶購(gòu)熱潮尚未可知。但成都的火爆已招來(lái)了住建部的約談。
為此，5月15日，成都出臺(tái)最新限購(gòu)細(xì)則堵漏，明確規(guī)定戶籍遷入未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，方可購(gòu)買商品住房或二手住房。新政直接指向買房落戶。
不過，即使如此，成都的新政仍然預(yù)留了扣子，即使沒有一年社保記錄，入戶兩年后仍然可以買房。
天津、成都并非個(gè)案，想方設(shè)法在限購(gòu)政策上突圍的二線城市，在今年4、5月份都賺到了效果。
為此，五一前后，住建部連續(xù)約談了包括成都在內(nèi)的12個(gè)城市，要求切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，立即采取有力措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。從公布的城市看，除了成都外，其它城市為太原、西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山。
地方政府著急不是沒有道理。
按照中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份，全國(guó)50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。而按照財(cái)政部數(shù)據(jù)，1-4月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入17958億元，同比增長(zhǎng)40.7%。這一數(shù)據(jù)被認(rèn)為是創(chuàng)下了1987年土地有償轉(zhuǎn)讓以來(lái)前四月同期賣地收入歷史最高紀(jì)錄、最快增速。
而從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，此輪約談的城市房?jī)r(jià)漲幅排名相對(duì)靠前，其中哈爾濱4月新建商品住宅價(jià)格同比漲12%居首，此外，西安、海口、三亞同比漲幅分別為11.2%、7.2%和5.4%。
在約談后，除了成都出臺(tái)相應(yīng)的堵漏政策外，貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱都再次重申了相應(yīng)的限售條款，西安對(duì)42家開發(fā)商進(jìn)行約談，佛山也對(duì)房企開盤等做了非常細(xì)致的規(guī)定。
03
房子是誰(shuí)的安慰劑？
然而，樓市調(diào)控政策出臺(tái)一輪又一輪，補(bǔ)丁補(bǔ)了一個(gè)又一個(gè)。但被壓抑的買房需求，加上源源不斷的剛需生成，又該如何疏導(dǎo)？關(guān)于房?jī)r(jià)的走向，人們也在不斷懷疑中重新調(diào)整預(yù)期。對(duì)于普通購(gòu)房者而言，所要承受的，可能是房?jī)r(jià)繼續(xù)上升預(yù)期下滋生的焦慮。并且，對(duì)于他們而言，房子里承載的，不光是越來(lái)越多中產(chǎn)群體對(duì)于資產(chǎn)保值增值的需求，更是中和未來(lái)焦慮感的安慰劑，甚至沒有多少人會(huì)懷疑這種投資帶來(lái)的不確定和不安全性。
有研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告中顯示，2018年第一季度城鎮(zhèn)新購(gòu)房產(chǎn)中投資房比例高達(dá)50.3%。
工行董事長(zhǎng)易會(huì)滿在今年3月曾公開了一組數(shù)據(jù)指出，2010-2017年，居民儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng)與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%，與此同時(shí)，居民家庭杠桿率的快速提升，2013-2017年，家庭債務(wù)占GDP的比重由33%升至49%。他指出，其中一個(gè)原因就是在城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)、房?jī)r(jià)持續(xù)升溫背景下，家庭收入中投向房產(chǎn)的比例大大超過存款配置。
當(dāng)人生被房子綁架，除了感慨一句“成年人的世界沒有什么是容易的”之外，其實(shí)我們都別無(wú)選擇？