財經365訊(編輯 錢多多）近一年來，西安轟轟烈烈的落戶政策放開“運動”，吸引了大批年輕人落戶。對于西安來說，一方面高調做城市營銷，包括打造抖音“網紅城市”、邀請國際公關公司參與城市形象傳播，吸引年輕人。但另一方面，快速上漲的房價，給剛需買房的年輕人以“暴擊”。

　　近日，一份疑似西安“南長安街壹號”房產項目部分搖號購房者信息登記表出現在網絡上，多套房源被內定引發輿論熱議。

　　被曝光的信息中，“關系明細”一欄引起網友關注，其中涉及多名副廳級及以下級別政府工作人員。6月2日，官方公布了事件調查結果。

　　2018年以來，部分以西安、武漢、成都為代表的強二線城市房地產市場火熱，新房一房難求。搖號購房，成了這一階段市場的特殊現象。

　　有專業人士表示，對于西安這種情況，政府在精細化調控方面還有很大空間，比如有些城市有專門針對剛需家庭的搖號，另外對搖號的全程監督還待提升。

　　1、西安“打招呼”搖號事件

　　5月24日，網絡公布的疑似登記表顯示，融創國際南長安街壹號很多房源已經內定。圖表中買主除了被標明姓名和所選樓號房號外，均一一對應“關系明細”。其中關系人員涉及西安市和長安區政府房管局、建設局、土地局、供電局、質監站等多部門，其中有多人內定2至3套樓房。

　　此后，事態不斷發酵，涉事房產公司(天磊置業有限公司)、西安市長安區房管局、長安區委宣傳部、西安市長安區調查組等多方均表明了態度。涉事公司方從否認到道歉，相隔一周時間。

　　6月2日，西安市長安區房管局對天磊置業有限公司進行通報。宣布通過人為操作違規搖號銷售的“南長安街壹號”項目57、58、59號樓幢中106套商品房的行為無效，撤銷前述房屋銷售合同的網簽備案，責令該公司將違規銷售的房屋予以清退，責令該公司在公證機構的全程監督下，采取公正搖號方式對違規操作銷售的106套商品房，向4月29日參與搖號未中簽的意向購房人(不含前述所涉違規搖號購房人)重新進行公開銷售。

　　西安市長安區調查組發布通報稱，在上述搖號中，西安天磊置業有限公司和武漢矩陣科技有限公司相關工作人員涉嫌破壞計算機信息系統犯罪，已對企業銷售經理、搖號系統操作員等7名犯罪嫌疑人采取了刑事強制措施。

　　該通報稱，經調查，有35名公職人員受購房者請托，給西安天磊置業有限公司“南長安街壹號”項目部相關人員“打招呼”，造成不良影響。8人被免職，5人受到黨內嚴重警告處分，8人受到記大過處分，14人受到記過處分，其中有6人同時被調整管理崗位。

　　4日晚間，21世紀經濟報道記者電話聯系天磊置業，工作人員回應稱，目前涉及搖號風波的百余套房子，將重新搖號銷售，主要針對的群體，是上次參與搖號沒有搖到的客戶。

　　2、強二線城市“一房難求”

　　目前，全國已有8個城市出臺房源統一搖號的政策，包括上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。部分熱點二線城市新房銷售中出現“一房難求”現狀和“買到即賺到”的搶購心理。

　　4月26日，成都某樓盤449套房公開搖號，引來超過2.2萬人登記購買。4月29日，西安長安區某樓盤700套新房入市，引來5000人搖號爭搶。

　　一位要求匿名的房地產研究機構負責人表示，一線城市嚴控房地產市場，二線上漲很快。目前，在以行政手段為主市場調控為輔的房地產市場調控中，問題很難避免。以武漢市為例，這一年開了五六次關于市場規范整治的大會，也查處了不少天價“茶水費”的事情，西安剛剛遇到這種問題。

　　張彥(化名)是一位在西安房地產行業從業十余年的老西安人。他告訴21世紀經濟報道記者，在當下房源緊缺的關口，買房找關系打招呼很不妥。目前西安剛需買房群體對房價上漲已經怨聲不斷，這次搖號事件直接讓地方政府信譽受損。

　　今年3月末，西安出臺政策，意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

　　近一年來，西安轟轟烈烈的落戶政策放開“運動”，吸引了大批年輕人去落戶。2018年1月1日至5月30日11點20分，西安市共遷入451116人。

　　21世紀經濟報道記者采訪了部分去西安搖號買房的年輕人，其中有兩位都是甘肅籍的北漂年輕人，均選擇在西安落戶。

　　28歲的小方(化名)，是一位在北京IT行業工作的甘肅籍年輕人。西安是西北最大的區域中心城市，北京的戶口和房子對很多年輕人來說遙不可及，他們索性選擇在離家鄉近的西安落戶和買房。西安戶口政策放開，對他們來說很有吸引力。

　　五一假期，小方去西安看樓盤，有4個樓盤有意向。5月中旬再次從北京去西安，還提交了部分參與買房搖號的資料。在5月末的一個樓盤搖號中，他未中簽，目前還在等另外三個樓盤的搖號結果。

　　“如果中了最好，就去買，如果沒中也沒有辦法。”小方告訴21世紀經濟報道記者，但他對中簽不樂觀，即便排除人為搖號操作也很難中簽。

　　對于西安來說，一方面高調做城市營銷，包括打造抖音“網紅城市”、邀請國際公關公司參與城市形象傳播，吸引年輕人。但另一方面，快速上漲的房價，給剛需買房的年輕人以“暴擊”。

　　一位從北京回西安創業的互聯網行業人士告訴21世紀經濟報道記者，西安這一年來變化很大，大企業爭相落地，推出戶籍新政，樓市快速上漲，百萬校友回西安活動簽約金額不斷創新高，還有應接不暇的各類峰會論壇展覽等。很多事情確實對西安發展有好處，但也讓很多之前看不見的陳疾逐漸暴露，比如教育、醫療、交通等問題。

　　作為選擇在西安創業的年輕人，他希望西安在吸引外部資源進入的同時，能夠讓更多本地中小企業尤其是創業者和企業嘗到甜頭，能給愿意到西安落戶和創業的年輕人有較好的教育、醫療和住房配套。想了解更多財經資訊，請關注財經365！