6：各地公積金政策在收緊
從全國看，特別是一二線城市，房貸明顯萎縮，這也是能夠出現部分城市房價漲幅放緩，市場平穩的最主要原因。
最近商業貸款雖然有寬松跡象，但從全國看，大部分城市的公積金政策都在收緊，特別是北京等典型城市，公積金政策的收緊是出現2018年四季度房價明顯下調的最重要原因。
長沙：職工申請住房公積金貸款繳存年限由“6個月以上”調整為“12個月以上”；
汕頭：僅限在住房公積金繳存地或戶籍所在地購房提取，且租房提取額度縮減50%；
石家莊：停止辦理商貸轉公積金；
安康市規定，自2019年1月1日起全面停止裝修貸款，凡使用過2次（含2次）以上公積金貸款的繳存職工，不得再次申請公積金貸款。
7：首套房貸利率提高 是銀行趁火打劫剛需！歷史上從來沒有把剛需定義為投機者：所有中國房地產的所有亂象，其實都來源與錯配的金融！
首套房購房者，每貸款100萬，過去30年期85折月供只要4872元，而目前在25年期1.1倍月供達到了6075元。月供每個月增加1200元：按照一套剛需物業總價400萬計算，剛需購房者如果貸款200萬，那么每個月月供需要增加超過2400元。
從樓市調控角度看，銀行針對剛需提高利率，屬于趁火打劫。調控政策是抑制投資與投機，但現在銀行明顯在抑制剛需。
8：中國最暴利行業就是銀行
凈利息收益率：高達2.66%，而計息負債付息率只有2.12%。非常可怕的數據，也就是說，實際銀行吸儲的成本只有2.12%。
A股26家上市銀行中，占據了全社會大部分的利潤。
9：剛需最可憐房價下調了，而銀行利率上漲了，對于剛需來說，買房的成本一直沒變。
10：房價走勢主要不看利率，看首套房的資格認定
房貸利率對市場的影響只有量變到質變的指標意義，而對市場來說，最核心的不是杠桿資金的價格，而是杠桿容易程度。
2018年房地產市場最核心關鍵的政策是認房又認貸的限貸政策。這個政策如果不動搖，其他松綁政策對市場影響非常微弱。特別是一二線核心城市。最近少數城市的利率波動，對市場來說，并未動搖市場平均執行利率，從不能執行市場平均利率到能執行，這不算松綁。核心要看春節后的資金寬松情況。
以上就是各地房貸的常識，更多精選資訊關注財經365股票頻道！
推薦閱讀：
重磅消息：2019年樓市的第一個利好！
財經365獨家：2019樓市十大“猜想”
葉檀財經最新文章：2019年是中國樓市的拐點嗎？