財經365（www.w-bill.com）1月25日訊：作為東北的中心城市，沈陽是2018年東北地區唯一一個新一線城市，更是距離北京最近的東北省會城市，高鐵只需4小時。在全國樓市進入嚴控的背景下，沈陽是少數房價四年連續上漲的城市。
沈陽房地產縮影
我們不禁好奇，在整個東北人口持續流出、經濟低迷的狀態下，誰還在買沈陽的房子？90度調查發現，沈陽樓市的客群主要是愛囤房的東北人，虹吸效應助力下的沈陽周邊縣城里的人，當然，也有少部分返鄉置業的沈陽人。
愛囤房的沈陽人
東北人大多喜歡買房，外界曾傳言三亞的房子都被東北人買去了。與溫州人喜歡投資房產的賺錢角度不一樣，很多東北人喜歡囤房，覺得這樣心里踏實。
小瑩是沈陽人，身邊的很多人一般都有兩三套房，也可以理解，畢竟沈陽是奢侈品引領型城市，據說Hermès沈陽萬象城店開業不到一個月即賣斷貨，消費力不在話下。
小瑩一直非常關注當地樓市，她們一家人都特別喜歡買房，在她印象里，她媽媽一直熱衷“囤房”，或許是沒有別的理財方式，別的也都不會做。甚至，在她媽媽的“熏陶”下，她媽媽的小妹小弟們也都喜歡買房。
愛買房很符合沈陽人的性格，沈陽樓市的購房主力基本都是本地人。
小瑩有個閨蜜叫小舒，去年結婚，剛剛買了一套房，其實小舒的父母有兩套房，不過小舒還是想自己買套房。由于去年上半年沈陽樓市太火，他們看上的那套房子是學區房，開發商是品牌房企，周邊還有地鐵，這些因素讓房子很受歡迎，導致房源供不應求，最后他們找了關系，“雖然沒有任何優惠，但根據當時的樓市情況，能買上就已經很不錯了。”小舒如是表示。
近幾年，沈陽樓市確實處于穩步上漲的狀態。沈陽中原研究部的數據顯示，2018年沈陽市商品住宅成交價連續上漲4年，且漲幅逐漸提升，2018年沈陽市商品住宅成交均價9172元/㎡，同比上漲16%，2018年8月，限購前夕，沈陽全市成交均價首次破萬，達到全年最高值。
小瑩告訴90度，雖然2018年8月沈陽推出全市限購，造成了交易量的短暫回調，但很快又恢復正常了，開發商也會推出很多促銷活動。
“沈陽限購并不算嚴厲，那陣子離婚挺多的，這樣就解決了資質問題，也有很多人將房子掛在父母名下。上有政策下有對策。”當地一位了解情況的購房者說。
據小瑩觀察，目前沈陽稍微好點的房子都要1.2萬/平米左右，單價1萬的房子已經不能隨便挑了，就算總價100萬，也很難在市中心整到一個像樣的房子。在她看來，沈陽房價一直漲，是因為沈陽房價原本就很低，現在也不過才剛剛破萬。
目前，小舒的房子大概每平米漲了3000多元，不過雖然房子升值了，但她仍覺得沈陽樓市的投資價值不大，原因是2010年以來，東北地區人口加速流出，當前黑龍江、吉林接近全境人口流出，雖然沈陽人口相對好些，但她感覺東北經濟不行，漲價空間不大，沒什么投資價值。
不過，開發商對沈陽樓市很是看好，新城控股、中梁、陽光城等品牌房企在去年開始進入沈陽，而一些早期進入沈陽的全國性品牌房企，通過持續深耕，獲得巨大成功，成為房企流量及利潤的主要陣地。
陽光城執行副總裁吳建斌曾表示，沈陽房地產市場規模發展穩健，近年，市場容量維持在1500萬方以上，依托于近900萬的人口基數、產業的復蘇發展、對東三省人口的巨大吸附能力，首置及改善需求旺盛，為房地產企業的穩健發展奠定了基礎，有理由相信沈陽房地產市場也將迎來新一輪的向好發展。