財(cái)經(jīng)365（www.w-bill.com）6月4日訊：財(cái)經(jīng)365視界-去旅游會(huì)選擇民宿嗎？
王牧笛：在整個(gè)旅游江湖當(dāng)中，民宿的預(yù)定數(shù)量井噴。我這兒有一組數(shù)據(jù)，去哪兒網(wǎng)“五一”當(dāng)天北京、上海等熱門目的地的民宿20天之前全部售謦；小豬短租全渠道的村莊景區(qū)周邊民宿交易量同比上升470%。如果歐老師你要去旅游會(huì)選民宿嗎？
歐神：那得看我去哪個(gè)城市，很多城市民宿就是個(gè)非常好的選擇。
王牧笛：在民宿熱的這樣一個(gè)過程當(dāng)中電視臺(tái)也是居功至偉的。《親愛的客棧》《漂亮的房子》《中餐廳》《向往的生活》《三個(gè)院子》《青春旅社》，這些節(jié)目叫慢綜藝，全都是以各種民宿作為基礎(chǔ)，帶動(dòng)了一大波民宿熱。
歐神：其實(shí)從業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)來看的話，民宿不是一樣?xùn)|西，至少可以細(xì)分成四個(gè)市場。第一個(gè)是旅游景點(diǎn)的鄉(xiāng)村民宿和旅游民宿；第二個(gè)是城市里面的背包客喜歡住城市民宿；第三個(gè)是精品民宿，精品民宿占總的體積5%吧，照片拍得非常漂亮，用一些特殊的“鳳變冰”的手法拍出一些非常非常美麗的效果，他們一般是選擇房地產(chǎn)里面的一些“鬼盤”，就是屋頂、天臺(tái)、帶露臺(tái)、帶閣樓、看黃埔江，或者在城市中心有一個(gè)花園、一個(gè)小院子，給你平時(shí)不一樣的生活體驗(yàn)；最后一個(gè)細(xì)分市場是超大型的別墅，是轟趴、聚會(huì)型的一個(gè)別墅。
郎咸平：《2018年中國民宿客棧行業(yè)發(fā)展報(bào)告》途家占了21.7%、小豬短租14.5%、螞蟻短租14.5%、去哪兒13.6%、藝龍公寓頻道10.5%、愛彼迎中國7.7%。同時(shí)，有一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，資本進(jìn)入得非常快速，途家的大股東是攜程，在資本的推動(dòng)之下收購了螞蟻、去哪和藝龍，這些被稱為攜程系，占60.3%的市場份額。
資本要的是迅速集中、壟斷、提價(jià)，然后上市、圈錢、走人。于是在線民宿預(yù)訂企業(yè)融資額也發(fā)生了巨大變化。整個(gè)的資本進(jìn)入是在2017年、2018年，2017年36.9億、2018年是50億。同時(shí)，2017年是2016年的3倍、2018年是2016年的4倍。換句話講，2017年 2018年大量的資本進(jìn)入促使途家進(jìn)行大規(guī)模的收購，形成一個(gè)壟斷體。
平臺(tái)是穩(wěn)賺不虧的，租出去房子就收你10%至15%的費(fèi)用，因此對于資本而言要的就是大量的民宿，希望更多的人來做民宿。民宿數(shù)量從2017年到2018年爆炸式增長，2016年5萬家、2017年20萬家、2018年21萬家。
王牧笛：我給大家分享一組數(shù)據(jù)，國家信息中心分享經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《中國共享住宿發(fā)展報(bào)告2018》，它說現(xiàn)在是中國的民宿的營業(yè)額年均增速在65%，預(yù)計(jì)到2020年市場交易規(guī)模有望達(dá)到500億元，房源將超過600萬套。
歐神：民宿的核心原理是兩點(diǎn)，一個(gè)叫做空間分割、一個(gè)叫時(shí)間分割。空間分割就是我以前是三房一廳，但是可以把三個(gè)臥室租給三個(gè)客人。時(shí)間分割就是通常出租房子都是一年的租約，但是把它切成三天、或者說是一周左右的租約。一般按照我們業(yè)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)，可以做到一倍的利潤。民宿這個(gè)行業(yè)最大的問題就是它是有一定的游走在法律邊緣問題。