財經365（www.w-bill.com）4月21日訊：各位早上好哈，照例先和大家匯報一下近況，最近依然在全力以赴制作我們的嚴選課程，最新版投資大師私房課會增加至少三位大師的全新內容，目前一位大師的內容，樹澤就在昨天已經制作完畢，共計9集。這個數字，超過了我們上一季大師課任意一位大師的集數，因為情節極富傳奇色彩，而且知識點扎實，時代背景也能給今天帶來很多啟發，我們會繼續全力以赴，希望能在五月，正式開始更新大師課新一季的內容。
財經365視界-疫情沒完樓市卻先火了？
此外，最近樹澤參與了一系列“云節目”的錄制，《頭腦風暴》新一期談全球危機，用的在線演播室，幾位嘉賓云連線，很像當年那種網絡聊天室的感覺；還錄制了幾期《經濟信息聯播》電話采訪，編輯老師說可以發小視頻，樹澤說暫時還是別露臉了，因為胡子和頭發長的，已經快趕上最近的新晉網紅，竊·格瓦拉了。
下面進入問答環節，樹澤先拋磚引玉自問自答，然后回答大家的問題
1、問：疫情還沒結束，為什么有些地方的樓市卻先火了起來？
樹澤：幾個原因，首先，應對疫情，全球各個國家都花了很多的錢，開支增加以至于貨幣政策都趨向于寬松。我們也一樣，最新的LRP利率已經看到調降（之前建議大家可以用浮動利率，長期肯定是劃算的），利率對于資產價值中期有很大的影響（長期是中性的），所以你會看到，雖然疫情影響很大，但是股市和樓市都不怎么受影響，其實背后反應就是利率下降的預期。
未來，這些不同資產，誰的增值潛力更大呢？這取決于誰的盈利增速更快。公司要看利潤的增長率，尤其扣除了投資支出之后的自由現金流，而房子的盈利就是租金，所以，你要評估的重點，是判斷租金和企業利潤誰漲的快。很顯然，這是個田忌賽馬的問題，卓越的企業，當然遠比普通的住宅有投資價值，而普通的住宅又比市場上炒概念的垃圾股有價值。
至于為什么有些地方的樓市火了？這應該是非常局部的個案，或者是高端樓盤，它不具備普遍性。至少在上海了解到的情況，一套普通住宅掛牌出去，目前成交非常困難，整體市場現在還是缺乏流動性的。4月17號的重要會議，再次強調房子的定位是用來住的，而不是用來炒的。房地產市場極度受政策影響，目前政策不會松，所以出現整體性暴漲的概率比較小。而且從投資的價值來講，樓市整體估值遠遠高于股市，整體確實沒有太大投資價值。所以，如果你要買房子，真的就是只能有一個理由：你要住。
2、冬反三Luka：您提到應該有多元化跨行業的知識儲備，非常喜歡您的知識體系和價值理念，想知道您是如何選書的？
樹澤：你看的多了，自然就會對好東西有一種直覺。如果非要說個標準，那就是信息的半衰期要長，這個書一年后，三年后，五年后還有沒有價值，你還會不會再看?這也是我們做節目的理念，雖然不敢保證每期都達到這個水準，但我們歷史記錄里的大部分文章，都有反復閱讀和收聽的價值，不會貶值。
3、適丘山下：家在陜西，收入20萬，結余10萬，如何去投資？2017年買了陜西渭南萬達的寫字樓，但是收益并不高，而且是商用不是公寓，轉手也比較麻煩。請您指點這樣的收入有必要做投資嗎？如果做，怎樣合理？
樹澤：未來線下的商業模式受到的沖擊還會持續，租金預期增速堪憂，況且商鋪的產權問題本身就導致投資價值非常有限。投資和你的本錢多少完全無關，買書、買課，投資自己為先，現金流有保證的情況下還可以考慮指數和一些基金產品。
4、HELLO：樹哥，兩只指數基金都追蹤滬深300指數，（前者配置股票多些，后者配債多些）為何二者同一天漲幅不同呢？
樹澤：其實你自己已經說到關鍵點啦，就是配置不同，很多指數基金都號稱追蹤某某產品，但你會發現他們有人滿倉，有人低倉位，這就導致對指數的追準不準，這是最大的硬傷。一般來講，成交最大的那一款，追準會相對準確。同樣指數之間，還可以進行套利操作，我們大師課會舉例講到。
5、花無境：樹澤好！之前聽新聞發達國家債務危機，年輕人花錢無度還不了信用卡，這次疫情使中國年輕人也面對這一危機。想知道后來歐美年輕人怎么解決這個問題的？我們怎么面對同類問題？
樹澤：這個問題的深層原因，應該是查理芒格說的，不要嫉妒。看不得身邊人有，其他人有的我也要有，所以借錢也要買。巴菲特說，如果你真正懂得復利原理，就不會去使用信用卡，而是去投資把信用卡業務做的很出色的好生意。
6、鴻翔：最近比較感興趣的是，巴菲特在美國經濟蕭條/滯漲時期是如何做的？如何熬的？成績如何？
樹澤：給你看張圖，實話實說他沒有熬過，做的都挺好的。只有1974-1976，1999互聯網泡沫期間，還有2008年金融危機這三次，有比較明顯的短暫下滑。每次大家說老頭子老糊涂了不行了的時候，往往都證明了是大眾錯了。
(黑線是BRK市值，橫線是BRK凈資產 ，藍線是標普 )
7、白發漁翁：疫情沖擊之下，種種外部不確定性，投資如何才能有效好收益？謝謝！
樹澤：經濟好的時候多做事，形勢差的時候多讀書，這保證了當形勢一旦逆轉，你馬上有能力下場做事。
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