財經365（www.w-bill.com）6月10日訊：
財經365視界-又有208家房企破產了！
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歷史總是以一種驚人相似的面孔，反復出現。這不，人民法院公告網顯示：截至2020年6月5日，今年房地產企業的破產數量已經達208家。很多人看到這個數據，都倒抽一口仙氣。
比如我認識的一位收著騙子的錢叫囂著中國房價泡沫而被譽為業界良心的所謂空軍領袖，聞言，頓時，全身上下充斥著的幸災樂禍基因沸騰了。
于是，房子買了一套又一套的他，朋友圈中又重現了歷史的印記——地產江湖末日論。
而且言語之中引經據典，最后，這位領袖得出了一個神結論：
疫情就像《金瓶梅》中胡僧給西門大官人的那瓶藥，加速了地產行業的死亡。其實，要看美丑，不單單只是掏個鏡子來照就能得出結果的，凡事得有個比較，有個參照物，才能真正瞧出端倪。
我想說的是，208這個數字并不算多。因為前年和去年，房企破產的數量都在450家左右，平均每個月就有近40家房企破產，每天有1.25家房企破產。而且2018的上半年和2019的下半年的破產數量，都是半年時間，直逼三百大關的。相比較而言，疫情沖擊之下經濟停擺的確有影響。但相比于總數十幾萬的房地產企業而言，這208家破產企業的數量，真不算很高，占比甚至連1%都不到，只有0.208%。
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更重要的是，這么多年所謂的房地產公司破產，真正有頭有臉的沒幾家。不說百強，在千強之內的地產公司，除了步子太大的那一位，幾乎沒有破產的。而且，破產很多時候都是非戰之罪，90%都是注冊的空殼公司。
我神通廣大無處不在的的老朋友狗哥就親身經歷過這么一件事。某百強房企，曾經為了在他老家做項目，一口氣注冊了九個子公司。完事了之后，這殼就沒了作用，然后法務稅務理個表格，直接批量辦破產，省時省事，方便快捷，騷的是，不久，這家房企便又重新注冊了一批新公司，養著，過兩年又轉戰到隔壁市拍地去了。
當然了，的確有三四線城市的中小地產公司破產。但這沒什么值得大驚小怪的。這些公司，多數是在上一波棚改周期獲利之后，依舊野心不改，什么底蘊都沒有，卻總想著干一些驚天動地的大事。在得了一波勢之后，繼續瘋狂高舉高打高負債高周轉。誰知道，政策的東風一轉，資金鏈立馬繃不住了，最后，只能落得一個成也棚改敗也棚改的黑色幽默版破產的結局。
在小城市當中，樓市就跟其他大部分行業一樣，都會經歷由百花齊放走向寡頭壟斷的過程。重要的是：每年幾百家幾百家的房企破產，但是對樓市產生什么影響了嗎？
沒有，不會的。
當地的房價不會因為有房企破產而暴跌，該怎么樣還是怎么樣，一切都好似什么都沒發生一樣。
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如果你有心，再將歷史往前翻幾頁。你就會發現，不僅是2018年-2020年，早在2016年就有房企破產，而且數量是271家，2017年更多，達到了347家。
破產這回事，就好似溪水漸淺，井水漸冷，老槐更老，鐵鎖生銹，大云低垂。
無論哪個年份，無論政策如何，嚴控也好，大水灌漫的利好也罷，該破產就破產，它就在那里，不增不減。
從2016-2020年6月，每年都有幾百家房企破產，但，多數房企越活越好。頭部房企的銷售額如滿的弓弦，拉都拉不動，最后以一種駭人聽聞的速度狂轟濫炸而去，排行榜上沒破千億出門都不好意思跟同行打招呼。
宇宙第一房企更是突破了八千億。當年由破產引發的末日論，曾經在萬科曾經刷屏“活下去”的朋友圈席卷之下，達到了高潮，但兩年來，萬科不僅活下去了，而且活得很好，銷售額突破了六千大關，《財富》世界五百強中，也由332位大幅提升到世界254位。
融創、恒大、保利不外如是，沒有一個巨頭房企，不在大刀闊斧的前進。
而2016年271家房企破產之后，整個大環境的房價，從北上廣深到十八線小縣城，漲到了今天居高不下的局面，一輪一輪，無一幸免。記住啊各位：市場和房價，從來就不是由破產公司決定的，也不是由開發商決定的，而是由政策，經濟，人口決定的。
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最后，今年的經濟形勢非常不樂觀，但如果地主家還有余糧，那么，在這個后疫情時代，給大家幾條買房建議吧。
1、對于政策催生下的蛋，忌滿目跟風。
以前的雄安，去年的丹東，今年的海南，都是一樣。除非你有春江水暖鴨先知的途徑，提前殺進去一通操作。否則，最后的結果大概率是有先知能力的人吃了肉喝了湯，輪到普通人去，只剩一地雞毛。
2、對于一線，和所謂的新一線，如果有錢，上吧。千萬別一葉障目不見泰山，也不用被一時的刺激沖昏了頭腦。無論是之前成都萬人搖號的輝煌重現，還是魔幻的深圳，其實如秦可卿所說：
烈火烹油、鮮花著錦之盛，也不過是瞬息的繁華，一時的歡樂。
大城市的底盤都擺在那里，喧囂散盡之后的平穩平靜，才是最終的常態。而從長線來看，大城市真的會善待你一生。
3、三四線城市就別動投機或者投資的凡心了。
人少房多，供遠大于求的局面，就注定了很難薅到羊毛了。自住的話，大城市買不起，迫不得已的退而求其次，那么盡量選擇知名房企。大品牌就算在整個江湖上口碑有不好的時候，但至少在關鍵時刻，還能有些保障。
最后，購房這件事上，對于真正需要買房的普通人而言，只要手頭上首付的錢管夠，永遠都不建議去想那些花里胡哨，忠于自己，才是生活真正的底色。更多資訊，關注財經365股票門戶網站！