財經365（www.w-bill.com）3月23日訊：雖然LPR“十一連平”，但多數城市房貸利率卻在上漲！反差傳遞了什么信號？
LPR十一連平
一、LPR“原地踏步”
昨日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年3月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。至此，LPR報價已出現“十一連平”態勢。
歷史數據顯示，2020年4月，1年期LPR從3月的4.05%降至3.85%，下調20個基點；5年期以上LPR從此前一個月的4.75%降至4.65%，下調了10個基點。但此后至今，LPR報價一直保持該水平，再無變化。
從宏觀面來看，基本面持續向好，使得LPR具備了保持穩定的基礎。去年二季度以來宏觀經濟出現“V型”反轉，逆周期調節措施無需加碼，貨幣政策保持穩健中性。
民生銀行認為，我國宏觀經濟整體恢復向好，主要指標增幅明顯，生產有所加快，需求穩步恢復，經濟活動預期向好為利率水平保持穩定提供了支撐。
LPR的走勢，與MLF相關度較高。國海證券認為，從最近的公開市場操作來看，央行連續兩周實現所有工作日逆回購零投放、零回籠，每日100億元資金的投放量體現出小額高頻的“穩貨幣”特點。MLF到期等量續作，中標利率維持 2.95%，實現“量平價穩”。由此看來，MLF不變，降低了銀行下調LPR利率加點的意愿。
而從未來趨勢來看，貨幣政策保持中性的概率極高，既不會收緊，也不可能像去年那樣放松。預計在今后一段時間內，貨幣政策將在平衡穩增長、穩杠桿、防通脹、控風險等目標之間做出合理的取舍。未來央行采用利率、準備金率來進行調控的概率均不大，主要是通過“逆回購+MLF”的組合來保持流動性合理充裕。
二、房貸利率反彈
雖然LPR在過去的11個月里未做調整，但與之密切相關的房貸利率并未“按兵不動”，反而出現反彈。
監測數據顯示，全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年3月（數據監測期為2021年2月20日至3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2BP（1BP=0.01%，以下同）；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1BP。
一線城市中，廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸款平均利率環比上漲14BP，二套房貸利率環比上漲6BP。2月尚未上調房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲，5.2%已成為廣州地區的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份行利率的首套房貸利率甚至漲到5.3%，二套房利率漲至5.45%。
北上深三地的房貸利率保持穩定，但涉房貸款也在收緊。北京地區接連出臺嚴查消費貸經營貸流入房市的措施，對發現的問題貸款立刻要求客戶提前還款；上海廣州地區也是如此。深圳地區在對經營貸貸后資金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行方面已經表態，將參考深圳住建局官方發布的二手房價格發放個人住房按揭貸款，有些銀行則用該參考價格發放所有的“涉房貸款”。
另有數據顯示，19個二線城市的房貸利率環比上漲，其中3個城市的首套房貸利率環比漲幅超過10BP。除了漲幅最高（26BP）的惠州外，廣東另一個城市中山，房貸利率整體水平的環比漲幅也高達13BP，多家銀行的首套房貸利率升至5.35%甚至更高；昆明和重慶地區的房貸利率環比漲幅也在5BP以上。蘇州和濟南地區的房貸利率則有所下降。
多城房貸利率上漲
三、房貸利率繼續上漲？
由于樓市調控收緊，機構認為房貸利率還會進一步攀升，從而使得購房成本上升。
據了解，房地產貸款集中度管理新規已經實施兩個半月，海南、廣東、北京、上海、浙江、山東等地都陸續下發本地房貸集中度管理要求，其中廣東、海南、浙江、山東、四川等地都上調了部分銀行的房貸集中度監管上限。
除集中度新規外，樓市較熱區域也已于1月下旬開始陸續出臺新政收緊房貸。“滬十條”、“莞六條”等從限購、提高轉讓成本、控制房貸額度等多個方面采取措施；上海和杭州則將法拍房也納入限購范圍；深圳、無錫規范二手房交易秩序；東莞還將二套房首付比例由原來的4成提高至5成；幾乎所有地區都在嚴查消費貸和經營貸違規流入樓市，也有地區住建局要求房企嚴格核查資金來源。
融360大數據研究院分析師李萬賦表示，房貸收緊會持續一段時間，額度管控、違規資金購房、二手房、二套房是這輪調控的關鍵詞。隨著樓市的調控力度加大，房貸利率有可能因此進一步上升，這顯然會導致購房成本上升。
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