集體用地新規打開廣闊天地
日前，國土資源部會同住房城鄉建設部制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
但請注意文件里面的亮點并非房屋租賃，而是村集體可自行開發運營集體土地，并且農村集體土地不用經過國家征地環節，土地成本將大幅降低。
集體建設用地新政各方觀點
業內表示，據機構數據，2016年中國租房市場的規模大概在1.1萬億，預計到2025年，住房租賃市場租金的總額將達到3萬億元，租賃人口將達2.3億人。該政策對租賃行業將產生深遠影響，也就是說不用經過國家征地和開發商環節就可以集體建設用地，直接進入了市場，租賃房成本可能只有商品房價格的20%-30%，年投資回報率可達到5%以上。該政策的提出，有利于提升集體建設用地的土地價值，第一批試點城市中的有集體建設用地資源的公司可以關注。
租售同權由個案逐步推廣，上升到國家層面，說明事件在升級，該政策的推出，有利于提高集體建設用地土地價值，在第一批試點城市中擁有集體建設用地資源的公司有望關注。租售同權的龍頭世聯行，跟隨者昆百大A都是漲停突破平臺，還有沖高機會。
上海證券通認為，自去年底中央定調“房子是用來住不是用來炒的”以來，房地產市場迎來歷史性轉折的跡象越來越明顯，一線城市的房價已經成為城市發展的掣肘，發展長期租賃市場勢在必行。目前來看，不論是政策風向還是企業選擇，住房租賃的市場前景廣闊、政策具有確定性，將是未來的發展方向。