金融資產管理公司(簡稱“AMC”)紓困房企的速度正在加快。 

  8月5日，全國性AMC——中國華融資產管理股份有限公司(簡稱“中國華融”)發布消息稱，近日，中國華融與陽光龍凈集團有限公司(簡稱“陽光集團”)簽署《紓困重組框架協議》，并召開紓困戰略合作會議。中國華融表示，此次紓困戰略合作，是落實黨中央及有關部門關于化解房地產市場風險工作要求的具體舉措。

  同時，各地AMC也在積極行動。繼7月19日河南資產管理有限公司(簡稱“河南資產”)和河南鄭州地產集團有限公司(簡稱“鄭州地產”)擬聯合設立鄭州市地產紓困基金后，8月5日有消息稱，鄭州市已經下發《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》，規模暫定100億元。

  接受證券時報記者采訪的業內人士認為，此類紓困事件說明，各類扶持工作進入到實質階段。隨著當前中央層面對于“保交付”的明確指示，各地相關AMC和出險企業的合作情況會增加，有助于減少問題項目的風險，促進房地產市場的健康發展。

  全國性AMC紓困房企加速

  8月5日，中國華融官方公眾號發布消息稱，近日，中國華融與陽光龍凈集團有限公司簽署《紓困重組框架協議》，并召開紓困戰略合作會議。

  中國華融總裁助理高敢表示，中國華融作為五家全國性資產管理公司之一，始終立足不良資產行業主力軍定位，發揮逆周期救助性功能，積極服務實體經濟，防范化解金融風險，大力開展保交樓、爛尾樓盤活、問題資產并購重組等項目，促進房地產業風險化解和問題房地產企業市場出清，深度參與產業升級，維護經濟社會穩定。此次紓困戰略合作，是落實黨中央及有關部門關于化解房地產市場風險工作要求的具體舉措。中國華融將充分發揮自身在問題企業紓困和不良資產盤活業務領域的豐富經驗，助力陽光集團紓困化險、浴火重生。

  陽光集團董事局主席林騰蛟表示，面對經濟下行和新冠疫情等因素引發的流動性困難及債務風險，陽光集團積極開展自救，此次合作將為陽光集團的未來發展增添更強大的動力與信心。

  據了解，陽光集團是上市房企陽光城的母公司，林騰蛟也是陽光城董事局主席。根據克而瑞研究中心統計數據，2021年1-12月，陽光城實現銷售操盤金額1617.5億元，在百強房企操盤榜中位列第19。

  知名地產分析師嚴躍進接受證券時報記者采訪時表示，此次中國華融的紓困計劃，不是直接針對陽光城的，而是針對陽光城的母公司即陽光龍凈集團，這也說明紓困計劃的開展不完全是直接針對地產業務，而是會從此類地產業務歸屬的母公司角度進行。母公司唯有健康發展，旗下的地產業務板塊才有逐漸恢復和趨于健康的可能。

  嚴躍進認為，此類紓困操作，也說明各類扶持工作進入到實質階段。今年上半年此類債務化解的工作推進略顯滯后和遲緩。隨著當前中央層面對于“保交付”的明確指示，各地的緊迫感會增強，相關資產管理公司和出險企業的合作情況會增加，也有助于減少問題樓盤的風險，促進房地產市場的健康發展。

  去年12月20日，央行、銀保監會出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展并購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。同時，加大債券融資的支持力度，支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業風險處置項目的兼并收購。

  證券時報記者了解到，今年1月底，金融監管部門召集了幾家全國性AMC開會，研究AMC按照市場化、法治化原則參與風險房企的資產處置、項目并購及相關金融中介服務。

  中國長城資產管理股份有限公司(簡稱“中國長城資產”)7月初透露，今年上半年，通過“總總對接”“總分聯動”等方式，與12家重點受困房企開展多輪對接及項目篩選，對受困房企提供的意向紓困項目資產深入研判。目前已落地增量投入帶動存量化解的深圳某項目，另有2個項目已批復正在出資，同時圍繞7家受困房企的8個重點項目正在穩步推進中，金額合計約80億元。

  地方性AMC加入紓困之列

  據河南資產官網消息，7月19日，鄭州地產董事長萬永生一行到訪河南資產。雙方一致表示，將聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

  據了解，河南資產于2017年8月注冊成立，是經河南省人民政府批準設立、銀保監會公布名單具有經營金融企業不良資產收購處置業務資質的地方資產管理公司，是國務院國企改革“雙百企業”、河南省國企改革對標交流對象企業，擁有破產案件一級管理人、私募基金管理人、融資租賃等業務資質。公司注冊資本50億元，由河南投資集團作為主發起人，聯合國家開發投資集團、河南日報報業集團、中原信托、中原證券、中原高速等股東共同設立。

  鄭州地產成立于2003年，與鄭州市土地儲備中心實行“一套班子，兩塊牌子”的管理體制，主要負責儲備土地的平整和前期開發、提供“熟地”進行招拍掛、儲備土地的運營等。2011年，由鄭州市國資委出資組建鄭州地產集團有限公司，納入國資監管體系。在2013年、2017年、2020年鄭州各項改革中，分別被明確為“三大投融資集團之一”“四大投融資平臺之一”“三大做地主體之一”。主要從事片區做地、城市更新復興、基礎設施建設與運營管理、產業園區開發建設與運營、停車場綜合開發、城市資產運營管理、房地產開發與經營等業務。

  8月5日，有消息稱，鄭州市近日下發了《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》。根據方案，鄭州市房地產紓困基金將按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設立紓困專項基金，規模暫定100億元，采用母子基金方式運作，相關開發區、區縣(市)根據紓困項目，吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金，并按照項目及子基金設立情況，資金分期到位。

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