財經365（www.w-bill.com）訊，過去二十多年，中國主要城市的房價經歷了大幅度上漲。
以上海長寧區的房價為例，在1993年5月左右，長寧區的住宅房大約為6000元/平米，而在24年后的2017年5月，同樣長寧區的住宅房均價大概在7萬元/平米。照這個標準來算的話，長寧區住宅房的價格漲幅，約為每年11.6%。
同期的深圳羅湖區住宅房也經歷了類似的漲幅，從每平米6500元左右上漲到52000元，漲幅達到每年9%左右。無論是上海還是深圳，其房價上漲速度都要遠超同期的股市。從1993年5月到2017年5月，上證綜指從1352點上漲到3143點，漲幅為每年3.58%左右。如果我們把時間軸拉近，到過去10年，就會發現這種現象依然存在。
從2007年1月到2017年12月，廣州和天津市區的住宅房均價，上漲幅度分別是每年16.35%和每年12.58%，而同期上證綜指的上漲幅度為每年1.81%左右。是不是有一種“又想騙我買房”的錯覺，別急，這個規律在過去20年確實存在，但這并不意味著買房沒有風險。
哪些房子值得長線投資？
聽說買房收益率高，大家是不是準備把自己的錢投入工作、生活的城市或是老家買房？如果真的這么做了，你可能會發現回報并不理想。那么，我們就要解答下一個疑問：哪些城市適合投資房產呢？“地緣是基礎條件，規劃是催化劑，產業是根本核心。”我們回顧一下上個世紀的上海，是如何從小漁村一躍飛速成長為東方巴黎、遠東第一的國際化大都市的。
首先，上海擁有長江中下游的大片沖積平原，也是中國沿海的南北幾何中心，靠近當時的政治中心南京和經濟中心蘇州、杭州，非常適合發展大型工業。同時，上海位于長江的入海口，又擁有寬幅面、深吃水的黃浦江，非常適合發展航運。可以說，上海是當時中國地緣優勢最強的城市。
以成型的工業為基礎，上海的商貿服務業和物流航運業也逐漸蓬勃發展，形成了健全的實業體系，在此之上又孕育了發達的金融和房地產業。上海終于成長為中國第一個全產業、全功能齊備的國際化大都市。而當今中國的各大城市發展，上述規律的呈現也十分明顯。
如何通過房價租金比判斷泡沫？
想象一下，如果你擁有一套并不用于自住的房產，擺在你面前的就兩個選擇：出租或者出售。出租的話，作為房東你將獲得定期的租金收入；出售的話，你將獲得相當于房價的一次性收入。那么，你會怎么選擇呢？
一個雖然粗略但卻簡單的思路就是，考慮一下，賣房所得的錢如果存銀行的話，回報會是多少？
請大家注意，這個回報取決于兩個因素：一個是房價，另一個是銀行利率。如果租金收入比較低，而房價和利率卻比較高，那你就會把房產出售，然后存銀行獲取利息回報。這就導致房地產市場上供給增加，房價將會下跌。相應的，房價租金比會下調。
所以，我們會發現，高房價、高利率與低租金的局面，并不是一種市場均衡。市場的力量會導致房價下跌，租金上漲，直到房價租金比較為合理，就實現了房地產市場的租售均衡了。更多股票資訊請關注財經365官網！
推薦閱讀
