財(cái)經(jīng)365（www.w-bill.com）訊：5月18日，據(jù)新華社消息，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，住建部明確預(yù)警佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市，房價(jià)上漲太快。
本次4個(gè)城市里，近期最火熱的蘇州名列其中，而蘇州最近已經(jīng)宣布了新的調(diào)控措施，那么接下來，不排除另外的城市也會主動出臺給當(dāng)?shù)貥鞘薪禍氐霓k法。本次點(diǎn)名的4個(gè)城市，兩個(gè)主要是因?yàn)榉績r(jià)漲幅超紅線，一個(gè)主要因?yàn)榈貎r(jià)，還剩下一個(gè)則是房價(jià)地價(jià)雙預(yù)警。
蘇州3月份環(huán)比價(jià)格就已經(jīng)上漲了3.31%，4月份又進(jìn)一步上漲了4.8%；同步漲幅就不用看了15%起跳；地價(jià)方面，據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，1季度，蘇州住宅樓面價(jià)同比上漲25%，是4年來高位，平均溢價(jià)率近20%，同比增加3.44%，環(huán)比大幅增加12.2%。
大連方面，4月份新房房價(jià)同比上漲13.2%，環(huán)比上漲0.7%；二手房同比上漲9.1%，環(huán)比0.8%。對于大連來說，3月份是今年樓市上漲的高峰期，4月份相對3月有點(diǎn)降溫，但還是有點(diǎn)熱。南寧樓市的勢頭，和大連正好反過來。3月份是年內(nèi)的低點(diǎn)，4月份升溫明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，南寧4月份新房價(jià)格同比上漲了11.5%，環(huán)比上漲09%；二手房價(jià)格同比上漲11.7%，環(huán)比上漲1.4%。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，一季度佛山住宅出讓價(jià)格環(huán)比漲幅超過3%，同比漲幅已經(jīng)超過10%的紅線標(biāo)準(zhǔn)。所以，佛山這次被點(diǎn)名，除了地價(jià)漲得有點(diǎn)快，還真想不出別的原因。
據(jù)央行貨幣執(zhí)行報(bào)告，全社會貸款加權(quán)平均利率在2018年3月份是5.91%，到2019年3月已經(jīng)變成了5.69%，降低了0.22個(gè)百分點(diǎn)。而個(gè)人住房貸貸款利率走勢和全社會貸款加權(quán)平均利率截然相反，2018年3月份是5.46%，到了2019年3月份已經(jīng)走高到5.68%，上升了0.26個(gè)百分點(diǎn)。
樓市黃金周期20年已經(jīng)過了，未來樓市分化是注定的。這種趨勢下，選房子越來越像選股票，價(jià)值投資才是長期贏家的基礎(chǔ)，不然要么價(jià)值向下回歸，要么長期跑輸通脹，總之結(jié)果不會太過理想。更多股票資訊請關(guān)注財(cái)經(jīng)365官網(wǎng)！
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