“干實業不如買房”？又有上市公司親身實踐這一深刻道理。
8月24日晚間，四川長虹發布關于對外出售房產的公告，擬將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產在西交所掛牌出售，轉讓底價合計為1.66億元。
評估報告顯示，四川長虹此次掛牌出售的31套房產增值率71.6%。一方面是相關房產取得時間較早，且確定為固定資產進行折舊攤銷；另一方面，近年來武漢、長春等城市房價漲幅較大，這也導致相關房產賬面價值較高。
近期，上市公司官宣“賣房”者不少。就在上周，東北制藥宣布處理兩套北京西城的“學區房”，引發市場關注。與往年的年底沖刺賣房相比，今年上市公司“賣房大軍”來的似乎有些早。
31套房產掛牌1.66億
四川長虹此次掛牌轉讓的31套房產中，既有普通住宅，也有商業、辦公地產，建筑面積合計達到14146.64㎡。地理位置遍及全國“大江南北”，分別位于綿陽（13套）、武漢（7套）、內江、長春（各3套）、石家莊（2套）、合肥、杭州及大連（各1套）。
就上述31套房產的使用狀態來看，有14套目前處于空置，其余17套處于出租狀態。
從年限上看，相關房產頗有年代感，大多數建成年份在2000年之前，最早建成的是1993年位于大連市西崗區的磚混住宅，位于武漢市江漢區的一批小區單元住宅建成年份也在1995年。不過，這并未影響相關房產的價值。
根據四川天健華衡資產評估有限公司出具的評估報告，以2022年2月28日為評估基準日，標的資產評估值合計1.66億元，較賬面凈值增值6935.59萬元，增值率71.6%。
對于增值率超過70%的原因，四川長虹解釋稱，武漢市、內江市、長春市等房產為公司原始購買、資產抵債等方式取得，取得時間較早，并且按取得時的成本確認為固定資產，采用年限法進行折舊攤銷。此外，近年來武漢市、內江市、長春市等城市房價較取得時漲幅較大，故評估值較房產賬面價值增加較大。
四川長虹表示，該次資產單宗轉讓價格均以評估值為基礎確定轉讓底價，31套房產轉讓底價合計為1.66億元。經測算，若按該價格全部完成出售，在扣除賬面價值及稅費后，預計對公司合并口徑凈利潤影響金額為4091.22萬元。
上半年扣非凈利潤為負
為何選擇高調賣房？對此四川長虹稱，出售房產的目的是為了盤活公司存量資產，節約管理成本，進一步聚焦資源發展主業。
在發布賣房公告同時，四川長虹披露了2022年半年度報告。上半年四川長虹實現營業收入439.48億元，同比下降10.71%；實現歸母凈利潤1.52億元，同比增長64.62%。
值得關注的是，在上半年業績中，四川長虹獲得了2.06億元計入當期損益的政府補助。在扣非后，四川長虹上半年凈利潤為-2411.34萬元。
對此，四川長虹在半年報中表示，報告期內，家電消費需求受到明顯制約，彩電、冰箱（柜）、空調、洗衣機等行業的銷量均出現不同程度的下滑，行業呈減量競爭態勢。面對政治、經濟和新冠疫情相互交織的復雜環境，公司積極應對、搶抓市場發展機遇，但因行業整體需求不振，生產經營總體承壓。
同期，四川長虹還公布了2022年半年度計提資產減值準備的情況。基于謹慎性原則，四川長虹對各項資產進行全面清查和減值測試，對預計負債進行謹慎評估，2022年半年度計提、轉回及轉銷的各項資產減值準備、信用減值準備及確認預計負債減少利潤總額合計1.94億元。
公開信息顯示，四川長虹是家電市場知名的傳統品牌，最早創建于1958年，在1994年3月就登陸上交所，算得上是A股市場最早一批上市公司。四川長虹的主營業務為以電視、冰箱（柜）、家用空調、洗衣機、掃地機器人、智能盒子等為代表的消費電器業務。
就最近三年業績情況來看，四川長虹營業收入逐年微漲，公司各年均實現盈利，但2019-2020年扣非后凈利潤均出現虧損，今年上半年也不例外。
上市公司賣房風潮不減
即便是在“房住不炒”的市場環境下，早期大批囤積房產的上市公司也已賺得盆滿缽滿，“賣房”經常成為保殼、提利的有效手段。今年以來，多有上市公司“官宣”甩賣名下房產。
今年1月，北京科銳公告稱，將其名下海淀區建筑面積841.53平方米的房產對外轉讓，轉讓價格為1100萬元，理由是房產閑置，提高資產使用效率，實現公司利益最大化。不考慮稅費的情況下，預計產生收益約883萬元。
此后，高鴻股份、ST聯建、賽升藥業、廣聚能源、哈空調、大恒科技、經緯紡機等多家上市公司均曾披露過房產出售公告。其中ST聯建出售的深圳市南山區深圳灣科技生態園15層至19層合計36套自有辦公樓，總建筑面積達1.76萬平方米，出售價格不低于6.4億元。
上周，東北制藥出售“學區房”的消息同樣引發市場關注。東北制藥擬處理置兩套坐落于北京市西城區裕中西路37號樓的房產，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。
略微熟悉北京房產的朋友即知，這兩套裕中西里的“學區房”位于德勝學區，對應三帆附小、三帆中學。即便是在西城區學區新政策下，交易價格也可達到14元/平方米，兩套房產市值合計超過兩千萬。
對于此次出售房產，東北制藥獨立董事表示，上市公司提出的處置資產的議案，有其客觀性和必要性，對于公司挖掘沉寂資產，盤活低效資產，提升資產使用效益，助力主業發展具有積極意義。
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