財經365（www.ciajing365.com）訊：葉檀論股市最新消息，為了擺脫房地產行業一家獨大的局面，中國最年輕的省份海南最近又對自己狠了一把！
1月28日，海南兩會傳來消息，3.1萬畝商品住宅用地將轉為其他用途，不再用于住宅開發！2019年樓市有一個很不起眼卻意味深長的詞：微調。
在一城一策的政策導向下，從山東菏澤開始，絕大多數城市都開始了自己的微調之旅。看遍了各地的微調會發現，調性差不多，基本都是往松了調，沒幾個有勇氣繼續加碼往緊了調的。去年4月22日，當海南宣布，“五年社保，首付七成，五年限售”的最嚴調控政策之后，椰島風情的海南就儼然一副意念決絕的硬漢形象。
海南到底怎么想的？用海南省住房和城鄉建設廳廳長的話就是：堅持房地產調控目標不動搖，力度不放松，政策不走樣，堅決遏制房價上漲。總在舒適區里待著不會有大出息。海南深知這個道理，大跨步走出舒適區。房地產對于海南的重要性絕對不是舊衣服，說扔就扔的。曾經有媒體做過統計，2018年前三季度全國依賴房地產行業榜單上，海南以房地產開發投資占GDP比重34%的好成績，獨占鰲頭。安徽，重慶兩個排名二三名的小伙伴生生被落下12和13個百分點。
根據海南官方不經意間透露的數據，2018年海南全省房地產開發投資最終結果是1715億，而全年GDP最終為4832億，比例是多少？計算機一按：35.4%，又創新高！海南說了，就是因為房地產一家獨大，所以才要走出一條路擺脫對房地產的依賴，可替代方案怎么樣了呢？
海南目前有12個重點產業，分別是：互聯網企業、旅游、醫藥、低碳、醫療健康、房地產、農業、現代金融、現代物流、會展、海洋經濟、教育文體。（沒看錯房地產還在）。根據官方公布的數據，2018年上半年，12大重點產業合計稅收571.1億，其中公布稅收的有9個產業，合計134.3億。另外沒有公布稅收的有三個產業分別是：海洋產業、醫藥產業以及房地產行業。這三個行業房地產行業最慘，連收入增幅等基本項目都沒給列出來。不過另外兩個有增加值規模，合計130億。根據其他行業增加值規模和稅收收入的關系，大致算了一下，合計稅收可能也就50億（算到天了）。
那么問題來了，571億和180億的缺口算誰的？房地產說，不好意思，我的。最近海南公布了2018年全年的預算收入，規模為812億，就算房地產下半年一點貢獻沒有，這相對比例也已經接近5成了。還是這十二個重點產業，2018一共實現增加值3066億，增加6%。可如果剔除房地產，合計增速一下子就變成了9.3%。房地產這塊頭自己就拉低了增速的50%！
2019年，海南宣布GDP的增長目標為：7.0%到 7.5%，也就是338個小目標。這338個小目標可能還是有點難度的，因為2019年經濟增速下行似乎已經成了共識，大多數省份都在下調經濟增長率，而海南的目標竟然比2018年還高，這和樓市調控一樣有點鶴立雞群。另外，根據海南省財政廳2019年預算草案中的表述：“受經濟下行壓力加大、執行嚴格房地產調控及中央實施更大規模減稅降費政策等因素影響，預計2019年財政收入增長將放緩”。
這種情況下，拿什么拯救GDP呢？十二個重點產業里面，翻來覆去找了半天，可能房地產如果不出點力，確實有點費勁。根據2018年前三季度的數據，海南的土地出讓金是創了歷史新低，成交量暴跌66%，金額只剩下49.87億。三亞跌幅更是達到79%，僅剩下18.5億。然而當我們翻看前瞻數據庫的時候，赫然發現，2018年全年三亞和海口的土地出讓金竟然成交了91億。足足比海南全省前三個季度的數據多了40億。也就是說第四季度一個季度幾乎相當于2018年前三季度土地出讓的總和，明顯加快了賣地的步伐。
那就是，土地稀缺之后，供地也在收縮。根據2018年12月1日，海南政府公布的總體規劃，海南各縣政府對土地嚴格管控，其中在留足林地和耕地之后，建設用地只剩下5.09%，82.41平方公里。而僅剩下的5.09%可能還要減去3.1萬畝。接下來，如果海南如馬云巴巴所愿把旅游業、高新技術產業、現代服務業發展起來了，那么隨著這些產業而來的人和錢該如何安放呢？
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