上周五狂歡意猶未盡，星期一快樂(lè)直接加滿(mǎn)。
11月14日，港A地產(chǎn)股集體“嗨”了，內(nèi)房股、物管股、地產(chǎn)代理等多個(gè)板塊開(kāi)啟狂歡模式。
截止發(fā)稿，A股粵泰股份、新城控股、三湘印象等漲停；港股內(nèi)房股中，碧桂園漲超45%，時(shí)代中國(guó)控股、龍光集團(tuán)漲超42%，雅居樂(lè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)等紛紛大漲；物管股中碧桂園服務(wù)漲超23%，旭輝永升服務(wù)漲超22%，時(shí)代鄰里漲超21%，合景悠活、雅生活服務(wù)等跟漲。另外，地產(chǎn)發(fā)展商德信中國(guó)更是直接漲瘋了，漲超160%。
周末，樓市傳來(lái)重磅利好消息，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出手，出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。內(nèi)容詳情點(diǎn)擊《再迎利好！傳央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)手放大招，金融16條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，都有哪些重點(diǎn)？》查看。
“救市”信號(hào)？
周六，一則央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(銀發(fā)〔2022〕254號(hào)，下稱(chēng)“254號(hào)文”)文件傳出。
據(jù)悉，《通知》共分六大板塊、十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從內(nèi)容看，文件從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六個(gè)方面，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，提出對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁、支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期等，政策力度可謂空前。
其實(shí)，在金融十六條措施曝光之前，市場(chǎng)早已有涉及房地產(chǎn)融資等政策的信號(hào)出現(xiàn)。
前不久，央行行長(zhǎng)易綱曾表示，人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過(guò)‘保交樓’專(zhuān)項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。
11月初，交易商協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營(yíng)房企召開(kāi)了座談會(huì)。11月8日，交易商協(xié)會(huì)發(fā)布公告稱(chēng)，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元人民幣民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。緊隨其后，在這幾天里，多家民營(yíng)房企開(kāi)始進(jìn)行“第二支箭”發(fā)債申請(qǐng)。
11月10日，交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露，協(xié)會(huì)受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。而除龍湖集團(tuán)外，還有多家民營(yíng)房企也在溝通對(duì)接發(fā)債注冊(cè)意向。
11月11日，新城控股表示，擬向交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)新增150億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)額度，但事項(xiàng)尚存在不確定性。
11月12日，保利發(fā)展公告，收到交易商協(xié)會(huì)出具的4份《接受注冊(cè)通知書(shū)》，同意接受該公司中期票據(jù)、短期融資券注冊(cè)，總額100億元，注冊(cè)額度自各《接受注冊(cè)通知書(shū)》落款之日起2年內(nèi)有效。
所謂兵貴神速，“第二支箭”政策的迅速落地將市場(chǎng)此前對(duì)于地產(chǎn)板塊的悲觀預(yù)期迅速驅(qū)散，再加上周末迎來(lái)的重磅利好，因而本次反彈來(lái)得也相當(dāng)猛烈。
行業(yè)狂歡模式開(kāi)啟？
從周末的那則《通知》來(lái)看，不僅內(nèi)容重要、信息量很大，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必將產(chǎn)生積極且重要的影響，也體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)于地產(chǎn)金融的態(tài)度。
中信證券表示，此次政策是今年以來(lái)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)力度最大的支持政策，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有望起到較大的積極作用。前三個(gè)季度對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策多見(jiàn)于需求端，三季度以保項(xiàng)目為主。這一次跟之前最大的不同在于增加了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持，民營(yíng)和混合所有制房企在信貸和債券融資方面都將得到更強(qiáng)的信用支持。
招商證券表示，地產(chǎn)政策放松從保需求、保項(xiàng)目進(jìn)入保主體階段。此次《通知》是對(duì)18-21年全面去杠桿的一次均值回歸，預(yù)計(jì)此次政策將產(chǎn)生積極效果，有助于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回歸正反饋。
國(guó)金證券認(rèn)為，民營(yíng)房企融資支持快速推進(jìn)，短期或有波段博弈機(jī)會(huì)。金融機(jī)構(gòu)支持行業(yè)融資穩(wěn)定，保交樓是第一要?jiǎng)?wù)。未來(lái)保交樓的力度將持續(xù)加大，利好地產(chǎn)鏈后周期行業(yè)，如建筑建材等；同時(shí)在保交樓背景下，房企竣工體量將有所保障，受關(guān)聯(lián)方影響的民營(yíng)物業(yè)公司價(jià)值有較大修復(fù)空間。融資銷(xiāo)售兩端利好，中長(zhǎng)期仍看好頭部央國(guó)企和改善型房企。需求端政策發(fā)力，期待高能級(jí)城市的寬松加速落地。
東北證券指出，地產(chǎn)融資利好密集出臺(tái)，短線(xiàn)全面看多房地產(chǎn)行情。從民企融資第二支箭到央行銀保監(jiān)254號(hào)文，房企信用修復(fù)的路徑規(guī)劃逐漸清晰，增量政策改變了規(guī)則，挽救了信心。伴隨供給端融資支持逐步落地，購(gòu)房者對(duì)新房信心有望逐步恢復(fù)，當(dāng)下銷(xiāo)售弱復(fù)蘇節(jié)奏有望提振。更多股票資訊，關(guān)注財(cái)經(jīng)365！