房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇尚需時日。

5月22日，A股全天成交額降至7973億元，創(chuàng)近2個月來新低。截至目前，傳媒、通信和計算機行業(yè)三大指數(shù)年內(nèi)漲幅仍穩(wěn)居前三。商貿(mào)零售、房地產(chǎn)指數(shù)年內(nèi)均跌超10%，是跌幅靠前的兩大行業(yè)。

房地產(chǎn)指數(shù)今日下跌0.54%，日線收出七連陰。證券時報·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計，今年以來，房地產(chǎn)指數(shù)累計下跌11.7%，跌幅排名行業(yè)第2位。

單只股票來看，房地產(chǎn)股票超八成今年以來漲幅跑輸同期上證指數(shù)。9股今年以來跌幅超50%，*ST中天、*ST新聯(lián)、*ST宋都、*ST嘉凱和*ST藍光跌幅排在前五位。

*ST中天累計跌幅73.51%，是跌幅最大的地產(chǎn)股。截至2023年5月18日，公司股票收盤價格為0.4元/股，已連續(xù)20個交易日低于1元，觸及深交所交易類強制退市規(guī)定。公司股票自2023年5月19日開市起停牌。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)首現(xiàn)虧損

房地產(chǎn)股票低迷走勢與行業(yè)景氣度下滑不無關(guān)系。今年1月，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。盡管行業(yè)政策面釋放寬松信號，但2022年多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)指標(biāo)仍保持下探，其中全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅為10%，罕見進入到兩位數(shù)行列。

在業(yè)內(nèi)人士看來，2022年房地產(chǎn)市場供需兩端面臨沖擊和壓力，數(shù)據(jù)指標(biāo)持續(xù)惡化，市場短期復(fù)蘇承壓。

從A股房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績來看，2022年度地產(chǎn)行業(yè)遭遇歷史上罕見的大幅下滑現(xiàn)象。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計，2022年A股房地產(chǎn)公司合計營收2.76萬億，同比下滑8.21%，營收增速創(chuàng)2000年以來最低水平；行業(yè)凈利潤合計虧損774.19億元，是該行業(yè)2000年以來首次虧損。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中，超三成凈利潤為虧損狀態(tài)。凈利潤虧損超百億的公司有7家，分別是*ST藍光、金科股份、榮盛發(fā)展、*ST中天、ST陽光城、*ST泛海和華僑城A。

虧損金額最高的是*ST藍光，2022年公司凈利潤虧損249.42億元，創(chuàng)其上市以來最大虧損。受業(yè)績大幅虧損影響，公司股價近些年持續(xù)走低。2023年5月9日，*ST藍光收盤價為0.4元/股，已連續(xù)20個交易日收盤價低于人民幣1元。根據(jù)上交所相關(guān)規(guī)定，公司股票已觸及交易類退市情形。

2023年房地產(chǎn)投資低迷

銷售面積環(huán)比下降明顯

從公開的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇任重而道遠。2023年以來，隨著各地陸續(xù)放開限購，年后部分積壓需求得到釋放，樓市有一定程度升溫。但3月下半月開始，銷售回落明顯。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，全國商品房銷售面積、銷售金額較3月均出現(xiàn)較明顯下降，其中銷售面積環(huán)比下降58.9%，同比下降11.8%。

從企業(yè)融資角度看，根據(jù)中指監(jiān)測，2023年4月，房企非銀融資規(guī)模環(huán)比下降兩成左右，信用債發(fā)行放緩，企業(yè)資金面改善仍不理想。在資金承壓及拿地縮量的情況下，房企拿地、開工積極性持續(xù)走低，進一步導(dǎo)致全國開發(fā)投資跌幅擴大。

高增長潛力的房地產(chǎn)股名單

由于城市更新的需求，部分一二線城市房地產(chǎn)市場仍有不小的增長。2023年1-4月，一、二線城市商品住宅銷售面積同比增長14.22%，同期，積極推動城市更新的超大、特大城市如上海、北京、廣州、青島等商品住宅銷售面積分別同比增長49.62%、18.07%、28.44%、24.54%，優(yōu)于同能級城市總體水平。

天風(fēng)證券認(rèn)為，在完成城市更新項目拆遷改造后，或能短期、局部刺激商品房需求；同時，伴隨一級土地做地收儲，土地供給增加，有望對高能級城市商品房供給形成良好支撐，推動市場熱度回升。

對房地產(chǎn)行業(yè)的未來趨勢，中指研究院分析師孟新增認(rèn)為，短期來看，在市場完全企穩(wěn)前，需求端仍有望繼續(xù)出臺政策：一線城市調(diào)控或以微調(diào)為主，因區(qū)施策，二線城市政策放松力度將持續(xù)加強，核心區(qū)外有望逐步取消限制性政策。這些措施或?qū)謴?fù)市場信心和穩(wěn)定市場預(yù)期，起到積極作用。

根據(jù)5家以上機構(gòu)一致預(yù)測，11只地產(chǎn)股今明兩年凈利潤增速均有望達到10%以上。以最新收盤價與機構(gòu)一致預(yù)測目標(biāo)價相比，首開股份、新城控股、保利發(fā)展、濱江集團等4股上漲空間逾50%。更多股票資訊，關(guān)注財經(jīng)365！