“我正在陪一位客戶前往看房。”6月2日傍晚，蘇州的地方房地產代理人小吳告訴《每日經濟新聞》的記者(以下簡稱每經記者或記者)：“如果預算充足，客戶會首選新房，因為新房的戶型設計、小區環境等各個方面通常更為優越。”
當天下午，根據“蘇州發布”微信公眾號報道，蘇州發布了《關于進一步促進本市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，立即執行16項措施。其中包括，全市范圍內不再審核購房資格，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。同時，非蘇州戶籍人員在蘇州市購買或擁有合法產權住房且實際居住的，可申請辦理落戶手續。
易居研究院的研究總監嚴躍進接受每經記者采訪時指出：“蘇州取消了購房資格審核，這意味著限購政策已全面終止。從這個角度看，這表明又有一個城市全面放松了限購政策，也反映了當前限購政策逐漸退出的趨勢。”
最低公積金利率為2.35%
在蘇州市，不僅取消了全市購房資格的審核要求，根據最新《通知》，那些在蘇州市購買或擁有合法產權住房，并且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以主動申請落戶。這也就表示，外地人在蘇州購房后可以輕松申請入戶。
《通知》中還提到，將實行購買新住房個稅退稅優惠政策(執行至2025年12月31日)，同時實施購房契稅補貼(執行至2024年12月31日)。對購買新建商品住房者提供50%的契稅補貼(但不超過房屋契稅計稅依據的1%)，對實施“賣舊買新”政策的購房者給予不同層次的購房契稅補貼。
關于涉及購房成本的信貸政策，蘇州針對個人和家庭住房公積金貸款做出了調整，最高額度分別提高至120萬元和150萬元;具有二孩及以上的家庭還可享有30%的額度加成;而全日制普通高校本科及以上學歷(在讀)、畢業不超過10年的高校畢業生以及留學回國人員更可獲得50%的額度加成。這表示，本科畢業不超過十年的購房人員可獲得最高公積金貸款額度達到180萬元。
住房公積金貸款的利率下調力度十分吸引人。首套個人住房公積金貸款在5年以下(含5年)和5年以上的利率分別調降至2.35%和2.85%;第二套個人住房公積金貸款在5年以下(含5年)和5年以上的利率分別調整至不低于2.775%和3.325%。
作為最強地級市之一，蘇州離上海只有一個多小時車程，一直以來都是上海人和在上海工作的人們購房的重要選擇。根據之前的規定，自2024年6月1日開始，上海繳納住房公積金的職工，可以申請提取公積金賬戶余額，用于償還在江蘇、浙江或安徽省購房時獲得的公積金貸款。
據嚴躍進的分析，上海的公積金可以用于購房，尤其是在江浙皖地區，這也符合長三角一體化政策。城市群和都市圈的一些就業者可以更充分地利用公積金，這在很大程度上支持了他們在蘇州購房安家的行動。這也表明當前政策導向的趨勢，隨著政策的進一步寬松，對市場交易的振興有積極促進作用。
請推動商品住房清理銷售，執行“需求優先”的原則，協調地方國有企業以合理價格收購現有商品住房，用于提供保障性住房。支持資格符合條件的企事業單位及社會組織購買商品住房供員工租住。建設城市“房產超市”，設立平臺，鼓勵房地產開發企業組織住房團購活動，滿足不同人群的購房需求。
另外，蘇州將進一步推廣房票，并加強房票通用化工作，以提升房票使用效率。建立整個市區的統一房票房源庫，其中可以包括非住宅商品房、車庫、地下車位等房源。
今天帶了5組客戶看了房子
媒體報道顯示，最近蘇州的房地產市場呈現出明顯的好轉跡象，當地各樓盤的客流量明顯增加。
5月24日晚，蘇州市住房和城鄉建設局宣布取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限規定，商業銀行可根據客戶風險情況自主確定貸款利率水平。5月27日，江蘇省內首套房貸款利率正式調整至3.25%，蘇州地區信貸政策已全面進入寬松階段。
蘇州珺華賦項目的置業顧問小張在朋友圈發布的海報中顯示，樣板間開放當天(6月1日)，前來參觀的客戶已超過500組。
蘇州市姑蘇區的萬科璞拾胥江項目在6月2日出臺了16條樓市新政后，置業顧問小王忙得幾乎來不及回復每經記者的提問：“有一套四房兩廳的戶型，還有一個位于一樓的，但您請等一等，我正在接待客戶，稍后再回復您。”
根據小王在朋友圈展示的銷售記錄，可以看出，6月2日下午2點40分，一套同戶型的二樓房源剛剛完成了簽約。
剛剛忙完了，今天帶了5組客戶，前一輪的政策優惠還在持續。" 貝殼房產銷售小周坦言給每經記者：“只要房價出現一點下調，交易都很不錯。目前蘇州的新房價格打九折、八五折，甚至有些六幾折的，大部分新盤都和中介合作。”
今天剛發布了新政策，有客戶來詢問了我們對政策的一些具體解釋，也有客戶約了我出去看房子。但是，不確定這些客戶的真實意圖是確定要購買，還是只是過來看看。”小周應付完記者后，又準備帶客戶去看房。
實際上，最近蘇州的二手房市場表現相當不錯。根據克而瑞蘇州的數據，截至4月25日，全國16個主要城市中，蘇州在4月的二手房成交量排名第六。4月份，蘇州市區二手住宅簽約數量達到6628套，較上月增長了38.14%，創下了自2023年6月以來的新高，并接近2023年3-4月的峰值水平。更多股票資訊，關注財經365！