近日，當(dāng)代置業(yè)（1107.HK）公布了2018年度報告并舉行業(yè)績發(fā)布會。當(dāng)代置業(yè)董事局主席張雷、執(zhí)行董事兼總裁張鵬、副總裁王強、計劃財務(wù)中心總經(jīng)理、公司秘書藍(lán)梓健等高管出席業(yè)績會。
當(dāng)代置業(yè)董事局主席張雷
業(yè)績會是當(dāng)代置業(yè)老板張雷一整年唯一一次在媒體前的公開亮相，如往年一樣，張雷并未進行發(fā)言，業(yè)績匯報工作主要由張鵬和王強進行。
在遭遇調(diào)控高壓的2018，當(dāng)代置業(yè)在銷售額等業(yè)績指標(biāo)上取得了不錯的增長。2018全年，實現(xiàn)合約銷售額約321.57億元，按年增長約44.9% 。年度收益、毛利和毛利率等方面都有不錯漲幅。
不過，在毛利上漲的情況下，2018年當(dāng)代置業(yè)的凈利潤卻下降了約19.9%至約6.62億元。
增收降利，究竟是什么吞噬了當(dāng)代的利潤呢？
1利潤下降的隱情
當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬對房小評回應(yīng)稱：公司去年的凈利下降，主要是由于匯兌損益較大，除去這個因素，實際上去年經(jīng)營利潤反而有提升，此外交房節(jié)奏也對利潤產(chǎn)生了影響。
根據(jù)年報，2018年當(dāng)代置業(yè)匯兌損失累計2.05億元，直接減少了稅前利潤。而2017年，當(dāng)代置業(yè)則是實現(xiàn)了同樣金額的匯兌收益，直接增加了當(dāng)年的稅前利潤，兩者之差幾乎是當(dāng)代置業(yè)凈利潤的2/3。如果不考慮匯兌影響，2018年實際的經(jīng)營利潤其實有明顯提升。
當(dāng)代置業(yè)在年報中還表示，繳納所得稅金額的增加同樣影響了凈利潤。2018年，當(dāng)代置業(yè)所得稅開支大漲了近4成。
與此同時，期內(nèi)當(dāng)代置業(yè)的銷售費用同樣增長了4成，而銷售均價卻出現(xiàn)了每平米近3000元的下降。
張鵬透露，預(yù)計2019年當(dāng)代置業(yè)的交房會超過120萬方，這對于公司利潤表現(xiàn)會有很大裨益，另外隨著土儲分布更加合理化，公司會有更穩(wěn)健的利潤表現(xiàn)。
據(jù)張鵬在業(yè)績會上表示，2019年當(dāng)代置業(yè)將會以穩(wěn)健發(fā)展為主。當(dāng)市場不好的時候增加黏性，市場好的時候增加溢價。當(dāng)代置業(yè)相信，當(dāng)形成競爭力之后，等市場好的時候，當(dāng)代置業(yè)的綠色科技就成功了。