財經365（www.w-bill.com）9月8日訊：
恒大7折賣房
恒大又要在全國范圍內推出“7折購房”優惠措施。
9月6日恒大召開營銷大會，恒大集團董事局主席許家印在會上正式下達了九月、十月的營銷“軍令狀”，即-每個月銷售目標1000億，“金九銀十”要賣2000億，并出臺一系列促銷“組合拳”。
業內人士表示，此次恒大推出的促銷活動為“史上最強”。恒大宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線7折。在今年2月份，恒大曾宣布2020年2月18日至2月29日期間，恒大全國在售樓盤住宅項目可享75折優惠。可見此次促銷活動不管是時間長度，還是優惠幅度，都要超過今年2月份的大促銷活動。
與此同時，恒大還推出網上購房2000元抵20000元、清尾最高8.8折等多重額外折扣讓利。以一套原價100萬元的恒大房子為例，如果享受所有折扣優惠，現在購買只需要58萬元左右。
值得一提的是，恒大還將在“金九銀十”期間推出40多個全新樓盤，根據其“開盤必特價”的慣例，這批新盤將以極其優惠的價格入市。
友財網-恒大再現7折！其他會跟風嗎？
實為加速回款
今年前8個月，恒大實現銷售額4506億元，同比增長22%。若“金九銀十”能順利實現2000億元銷售，意味著恒大將提前完成全年6500億元銷售目標，并沖擊全年8000億的內部目標。
恒大加大促銷力度，僅僅只是為了完成銷售目標？并非如此！
8月20日，住建部、央行在北京召開了一場重點房企座談會，制定了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，被業內稱之為“三道紅線”。主要包括：
1）剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；
2）凈負債率不得大于100%；
3）現金短債比不得小于1倍。
國家對房地產企業提出的“三道紅線”，目的在于“房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制”。說白了就是去杠桿，防止高負債的房企泡沫破裂。
根據“三道紅線”觸線情況不同，試點房地產企業分為“紅、橙、黃、綠”四檔，分檔設定有息負債規模的增速閾值：每降低一檔，上限增加5%，即：若三道紅線全部觸及，則房企的有息負債就不能再增加；若觸及兩條，則有息負債規模增速不得超過 5%；觸及一條，則增速不得超過10%；一條未中，則增速不得超過15%。
很不幸的是，恒大“三道紅線”全部觸及。因此，加快資金回籠速度，償還債務，降低資產負債率，成為當務之急。
友財網-知名地產分析師嚴躍進指出，恒大大幅度促銷確實有加快項目去庫存方面的考慮，但更為關鍵的一點是，當前在“三道紅線、四檔管理”的大框架下，恒大此類銷售內容，客觀上也有助于緩解資金壓力，對于降低負債壓力和改善流動性等都有積極的作用。
哪些房企可能跟風？
恒大此番7折賣房，會不會有房企“結伴而行”？
在今年2月份，恒大也曾在全國范圍內推出75折促銷活動，但并未引發大面積跟風，房價相對穩定。相反，隨著部分城市恢復，房價出現反彈跡象。
這次或許不太一樣。知名財經博主“黃生看金融”認為，恒大在全國范圍內七折賣房，給整個房地產市場投下了一顆巨雷，讓行業震動。
在黃生看來，中國堅持房住不炒，未來幾年中國不可能放松房地產調控。恒大拉響了七折甩賣的序幕，其它房地產公司只能跟上，一場浩浩蕩蕩的降價潮將會來到。
業界認為，去杠桿壓力大的房企跟風促銷的可能性最大。華創證券以2019年報數據為基礎，統計了30強房企的情況。“三道紅線”均觸及的房企共有9家；滿足2個條件的有5家；滿足1個條件的11家；3項均未觸及的共5家。有3家（恒大、融創、綠地）排名前10的房企觸及了三條紅線，意味著有息負債不能再增長；其余7家則未觸及或觸及1條紅線，有息負債增速須控制在10%或15%以內。
而2019年30強房企中，多數房企有息負債的增速超過了15%，這意味著新政一旦全面實施，房企整體降杠桿的壓力可能比較大。因此通過降價促銷活動加快資金回籠速度，成為這些房企的共同選擇。
表 30強房企三類指標及達標情況
資料來源：華創證券（以2019年報數據為基礎）
友財網-業內人士預測，近期被約談的房企中，跟風促銷的可能性也很大。據了解，被約談的房企除了恒大之外，還有碧桂園、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。更多資訊，關注財經365股票門戶網站！