財經365（www.w-bill.com）訊：降價未遂再次出現，這一次是江西贛州市贛縣區。一則緊急通知叫停了特價房銷售，地方表態主要目的是規范經營，穩定市場。
贛州市贛縣區的這份緊急通知，主要包括三個內容：
1.所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必須上報住建局和物價局審批；
2.自3月3日開始，同類型住宅成交單價低于該項目2月同類型成交均價的，商品房合同暫緩備案；
3.所有開發企業于3月5日前，制定降價引起的應急預案措施，上報住建局進行備案。
當地多個樓盤的置業顧問表示，現在已經沒有特價房了，統一只有優惠價，大約是6500元/平米。贛縣區住建局人士稱，發布通知是因為部分特價房低于之前申報的預售價格，是不允許的。另一個原因是此前部分樓盤降價，引發業主維權。贛縣區隸屬于贛州，贛州是江西除省會以外最熱門城市之一，近三年樓市火熱。中指院百城新建住宅平均價格指數顯示，2018年贛州連漲11個月后，在年末12月出現微跌，環比下跌0.09%，均價為7925元/平米。
統計局2018年70個大中城市新房價格指數顯示，贛州1到12月房價持續上升，下半年后同比漲幅明顯擴大。從1月同比上漲1.1%到12月底的同比上漲7.5%。從環比數據來看，除2月持平外，其余11個月都是環比上漲，在8月達到最高峰，環比上漲2%，年末回落。2019年后，贛州整體房價依舊小幅上漲，2月新房均價8215元/平米，環比上漲0.66%。贛州下轄章貢區、南康區、贛縣區3個市轄區，加上贛州經濟技術開發區、蓉江新區，合計5區組成中心城區，這里是房價上漲的核心區。
盡管房價在漲，市場情緒卻逐漸熄火。
贛州樓市觀望情緒越來越濃，去化速度減慢，房企資金壓力巨大，紛紛選擇降價加速資金回流。贛縣區是贛州主城區中唯一不限購區域，開發商通過大量推出特價房、一口價的策略，加快樓盤銷售。安居客數據顯示，2018年10月，贛縣區房價到達峰值，之后一路下跌，持續了近5個月。
2018年，排名贛州當地樓市成交前列都是品牌房企，比如中海、聯發、新力、綠地、恒大、保利和碧桂園等，本地房產恒瑞集團、嘉福地產等排名不靠前。2019年，龍頭房企逐漸回歸一二線，此前的大舉攻占三四線戰略不再有效，未來逐漸收縮戰線是房企的大方向。無論江蘇邳州還是江西贛州，降價未遂的背景都是類似的。
北京比三線更尷尬
一線城市北京，表現出來的是“特價房滯銷”，2016年9月開始，北京逐漸轉向限競價房加共有產權房模式。
根據中原地產的數據，北京累計入市限競房合計41個項目，共計57期，住宅合計2.65萬套。截止3月，網簽總數只有6630套，正在網簽中的大約5000套，入市庫存已經積壓1.5萬套。限競房分化為三類。一是地段最好的項目，直接賣到政府限制的最高價，絕不降價。地段次一級的項目，只是略降一點。五環外的項目，價格普遍下降。
地段最好的項目，比如二環的佑安府，所剩樓盤極少，房價基本到了政府限價的峰值。地段次一級的項目，類似西四環國風長安，所剩樓盤有限，價格比政府限價低3000到4000元。位置在五環外的項目，總體剩余較多，最低價格比政府設置的最低價還要低3000元。限競房整體市場冷清，陷入僵局。
最早限競房因為同質化滯銷，庫存量大增影響到開發商利潤，倒逼開發商減少新房配置。國有和民營房企對于限競房的態度兩極分化，現在還敢拿地的，國有房企居多。歸根結底，是受到了政策限制，利潤空間被鎖定，加上北京限競房市場供大于求，讓部分開發商失去了信心。
停售特價房 嚴控投機房貸 別奢望回暖。2019年的政府工作報告中，房地產的描述不再單獨列出，被放到城鎮化中去。不再強調控制房價。
政府工作報告中，明確三點：
一是更好地解決住房問題，落實城市主體責任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩發展。
二是繼續推進保障性住房建設和棚戶區改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮老舊小區量大面廣，要大力改造提升。
三是健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。
這三項分別對應三件事，一城一策、棚改收官和房地產稅。
一城一策是各城市根據當地情況對樓市進行微調，消化各種房價上漲下跌預期，從限價取消到打折優惠，應有盡有。所以，這個城市打壓那個城市捧，別奇怪，這并不意味著樓市整體政策調整。
經過3到5年的棚改狂飆突進，目前全國已經進入收官階段。2019年有20多個省市棚改目標下調，山東、河南、山西等地下調幅度甚至超過70%。2018年，全國棚改計劃為580萬套，實際完成量高達626萬套。按照三年計劃，2019年和2020年全國棚改還剩下874萬套的余量，平均每年大約437萬套，相比2018年平均縮水1/4。
三四線城市是棚改集中地，會成為政策托底的大本營。房地產稅的表述，從之前的穩妥推進，變成了穩步推進，從技術上已經沒有障礙。首先不動產統一登記基本完成，全國住房信息聯網也基本達成，其次70年產權問題也在修法之中，國地稅合并加速。
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