財(cái)經(jīng)365（www.w-bill.com）訊：葉檀博客最新消息，2015年，租購(gòu)并舉，租購(gòu)?fù)瑱?quán)等概念提出之后，樓市的的頂層設(shè)計(jì)已經(jīng)從1998年以來(lái)的商品房一元市場(chǎng)主體，大跨步朝著：商品房——共有產(chǎn)權(quán)房——租賃住房，三位一體過(guò)渡。
這么設(shè)計(jì)的初衷，也好理解，年輕人，資金不太雄厚的，沒(méi)有置業(yè)需求的走租賃線；想置業(yè)，但資金相對(duì)匱乏的，走共有產(chǎn)權(quán)；經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠，對(duì)房產(chǎn)需求強(qiáng)烈的走商品房市場(chǎng)。
據(jù)智研咨詢的數(shù)據(jù)，2019年我國(guó)租房人口已經(jīng)超過(guò)2億，這2億人絕大多數(shù)集中在一二線城市，且以年輕人為主。從年齡結(jié)構(gòu)看，現(xiàn)在25到29歲，最適婚人群，不房結(jié)婚，租房結(jié)婚的人群比例是最高的，占比竟然接近7成。
租房已經(jīng)不僅僅是滿足最初級(jí)的居住需求，而是成為當(dāng)前年輕人的一種生活方式。所謂此消彼長(zhǎng)，更多人選擇租房，無(wú)疑對(duì)商品房市場(chǎng)是一個(gè)制約。另一個(gè)重要信息是，在過(guò)去三年里，租住時(shí)間在5到8年，以及8年時(shí)間以上的人群占比正在迅速提高，2018年到2019年度已經(jīng)占到11%。
長(zhǎng)期租賃，占比越來(lái)越高，同樣證明，租住，而非買房，確實(shí)是一種生活方式和生活理念轉(zhuǎn)變的結(jié)果！再往長(zhǎng)遠(yuǎn)看，參照發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷程，城鎮(zhèn)化率越高，往往租住比例也越高。舉例來(lái)說(shuō)，德國(guó)城鎮(zhèn)化率75.5%，德國(guó)人的租住比例為55%；美國(guó)城鎮(zhèn)化率為超過(guò)80%，美國(guó)人選擇租房，而非買房的比例同樣高達(dá)37%。結(jié)構(gòu)看，我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市城鎮(zhèn)化率超過(guò)70%，有24個(gè)城市城鎮(zhèn)化率已經(jīng)可以和發(fā)達(dá)國(guó)家看齊。
整體看，《2018年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2018年年末我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為59.58%。和發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)化率75%的水平相比，還有15%的上升空間。15%空間很足，可能不會(huì)像過(guò)往那樣，單純以買房來(lái)解決問(wèn)題，預(yù)計(jì)通過(guò)租賃解決問(wèn)題的占比可能會(huì)遠(yuǎn)超預(yù)期。