2017年7月，上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃里，明確：“十三五”期間，新增住房供應(yīng)總套數(shù)比“十二五”增加60%左右；租賃住房供應(yīng)套數(shù)占新增市場化住房總套數(shù)超過60%。170萬新增供應(yīng)住房里，有70萬是租賃住房，占絕對多數(shù)。
2018年8月，深圳市政府二次“房改”《意見》出爐，明確規(guī)定2035年前新增建設(shè)170萬套住房，其中商品住房70萬套，比例只占40%。剩下60%，以公租房等保障性住房為主。供地方面，確保公共租賃住房用地比例不低于20%。
2018年9月，《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》明確提出，未來五年新供各類住房中租賃將占30%，建立購租并舉的住房體系，引導(dǎo)居民形式先租后買的梯次消費(fèi)模式。同時(shí)要研究擴(kuò)大租賃住房賦權(quán)，公共租賃住房向非京籍人口放開。
今年6月13日，《廣州市國土空間總體規(guī)劃（2018－2035年）》草案，在住房保障供應(yīng)方面，《草案》提出，到2035年新增城鎮(zhèn)住房200萬套以上，租賃住房占新增住房供應(yīng)量的比例不少于20%。
樓市里有一個(gè)重要的估值指標(biāo)叫租售比，或者租金收益率。其實(shí)如果認(rèn)真的看待這個(gè)比值，還是有一定意義。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年一季度50城租金收益率研究報(bào)告》，顯示，我國城市的租金收益率普遍低于4%，近半壁江山低于2%。廈門僅僅1.2%。
2006年東北財(cái)經(jīng)大學(xué)梁云芳教授在經(jīng)過長期的實(shí)證調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，人的預(yù)期是推動(dòng)房價(jià)上漲的最重要?jiǎng)恿ΑＴ谖覈藗冾A(yù)期房價(jià)上漲1%，最終房價(jià)就會上漲0.8%。也就是說，對房價(jià)上漲的預(yù)期，甚至比實(shí)際購買行為可能還重要。
所以，一方面住房不炒，抑制樓市投資；一方面，做大資本市場，替代樓市投資；第三方面，做強(qiáng)租賃，承接住房需求。
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