財(cái)經(jīng)365（www.w-bill.com）11月13日訊：財(cái)經(jīng)資訊-北京上海比深圳更應(yīng)調(diào)“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”！
深圳調(diào)整了豪宅標(biāo)準(zhǔn)，一刀切把所有144平米以內(nèi)的住宅都認(rèn)定為普通住宅了。這個(gè)步子有點(diǎn)大，事實(shí)上深圳的確有些單價(jià)20萬一平米的2000萬一套的，不算豪宅有點(diǎn)說不過去。
其實(shí)市場(chǎng)都知道，北京比深圳更應(yīng)該改這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但都害怕，北京會(huì)不會(huì)和深圳一樣，出現(xiàn)修改政策后，突然房?jī)r(jià)的爆發(fā)上漲？今天聊聊這個(gè)。
1：深圳豪宅稅改15秒就加價(jià)50萬元？是真是假？
深圳是一個(gè)愛炒作、愛炒房的城市，曾經(jīng)出現(xiàn)過很多房地產(chǎn)的謠言。
昨天鋪天蓋地的媒體報(bào)道中都提及了這個(gè)案例，15秒漲價(jià)2次，合計(jì)上漲了50萬！
但是真的嗎？大家可以查詢各家中介網(wǎng)站，的確有大量的二手房業(yè)主開始上漲價(jià)格，但幅度基本都很小，而且這一套最典型的15秒內(nèi)連續(xù)上漲的案例，已經(jīng)消失？或者從來沒有出現(xiàn)過。
一方面，這種特殊案例如果是真的，按照常理業(yè)主報(bào)價(jià)是完全沒有必要連續(xù)上漲，因?yàn)橥耆梢栽诳蛻粲幸庀蚝螅僬剝r(jià)格，另外眾所周知，對(duì)于1100萬的房?jī)r(jià)，第二次上調(diào)10萬，顯得太少。當(dāng)然也有可能是業(yè)主要一次性上漲50萬，但是中介選擇了2次上調(diào)？否則這種調(diào)價(jià)不符合正常房主的正常思維。
另外一方面，這個(gè)調(diào)價(jià)現(xiàn)象如果是假的，只是為了攪渾水，讓市場(chǎng)上漲，那么這一點(diǎn)對(duì)于深圳來說，的確存在這個(gè)土壤，因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)在漲。但在北京，市場(chǎng)整體在下調(diào)中，所以不用擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)深圳的情況！
2：深圳的房?jī)r(jià)在漲，調(diào)整政策的時(shí)間點(diǎn)稍早。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了1.3%，新建住宅環(huán)比上漲了1.2%。而北京新建住宅持平，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)了0.5%。從市場(chǎng)角度看，深圳樓市處于上漲過程中，而北京已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月下調(diào)，所以從調(diào)控政策角度看，北京比深圳更應(yīng)該調(diào)整“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”，也更能承受調(diào)整的影響。